成都房贷2006谁是老大紧箍咒下2007面临变局

2019-10-14 19:19:38 房产资讯

茂名房产网导读:成都房贷2006谁是老大紧箍咒下2007面临变局 2006年,成都房贷猛增,谁是的受益者? 2007年,在国家宏观调控的“紧箍咒”下,成都各大银行的房贷业务将何去何从? 2006建行切走“蛋糕” 1月23日,成都市房管局召开新闻通气会。...

 2006年,成都房贷猛增,谁是的受益者?

  2007年,在国家宏观调控的“紧箍咒”下,成都各大银行的房贷业务将何去何从?

  2006建行切走“蛋糕”

  1月23日,成都市房管局召开新闻通气会。会上,市房管局

新闻发言人杜文对外披露,2006年全市新建商品房成交2004.24万平方米,同比增长27.8%;其中住宅成交1784.18万平方米,同比增长35.7%。同时,记者从相关渠道得到的一份权威统计显示,2006年,各家商业银行在成都新增个人贷款约144亿元,其中近90%为房贷。2004年,成都个人住房贷款余额338.93亿元。到2006年末时,这一数据已攀升至513.8亿元(按个贷余额的90%计算),上涨51.6%。据悉,这也是历年来成都各家银行投入住房按揭贷款较多的一年。

  房贷猛增,谁是的受益者?在同业眼中,建行是公认的成都房地产信贷老大。2006年,建行四川省分行在成都新增个人贷款42.91亿元,超过紧随其后的中国银行一倍以上。建行四川省分行住房金融与个人信贷部总经理黄平坦言,该行去年的个贷增量中,90%以上是房贷。

  记者获得的这份权威统计数据表上清楚记载着,截至2006年12月末,各家商业银行在成都地区人民币个人贷款的余额和新增额。记者发现,从余额看,排在前五位的分别是建行、农行、中行、工行和交行5家老牌银行,而如果从增量分析,次序则发生了变化,排在前五位的分别是建行、中行、交行、农行和中信。

  中信银行成都分行零售银行部总经理刘静感到相当自豪,“我们是股份制银行中去年个贷增量较多的,有12.05亿元。”据称,能取得如此骄人成绩,房贷业务功不可没,直客式、接力贷、转按揭等新旧品种让中信银行去年的房贷规模超过历年来的总和,达到9.7亿元。

  招商、兴业、民生、浦发等股份制银行不仅推陈出新,推出了多款创新房贷产品,同时,去年的房贷规模也有了明显增长,有的甚至是呈数倍增长态势。

  2007成都银行加大房贷投入

  自今年1月1日起,财政部、国土资源部和央行三部委联合印发《关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》,加大对房地产市场的宏观调控力度。在宏观调控“紧箍咒”下,2007年,成都各大银行的房贷业务将何去何从?

  “成都目前房地产市场是健康的、可控的,我们今年会进一步加大房贷投入,特别是个人住房贷款。”近日在接受采访时,成都几家商业银行房地产信贷部负责人不约而同地这样告诉记者。

  农行四川省分行房地产信贷处处长刘田称,农行去年在全省做了100多个楼盘,房地产业务贷款总计增加了55亿元,其中按揭贷款25.6亿元。虽然有宏观调控背景,但综合各方面因素,成都房地产是比较健康的。据称,农行2007年房贷业务的基调就是稳健,把放在成都及周边地区,“加大个人房贷的营销力度”,总体规模与2006年基本持平。

  建行亦然。其住房金融与个人信贷部总经理黄平称,作为成都房地产信贷市场的老大,建行并不担心放出去的贷款收不回来。据说,就他们而言,房地产贷款中的90%都给了有实际住房需求的个人,借款人的还款意愿是非常强烈的,到2006年末,其在成都的房贷不良贷款率仅为0.5%。黄平表示,2007年,该行房贷业务的仍然在成都,“我们会谨慎看好今年房贷市场,计划贷款增加额与2006年相当。”

  2006年,招商银行成都分行新增个贷3.71亿元。该行零售业务部总经理助理陈源表示,由于没有投放开发贷款,去年的房贷都是个人按揭贷款,占到个贷增量的90%左右。据称,银行之所以愿意做个人住房按揭贷款业务,主要是考虑到它风险分散,而房子又是老百姓生活中必不可少的资产,“一般不会恶意欠款。”据透露,招行今年会加大个贷投放力度,至少增长6亿元以上。

  中信银行成都分行零售银行部总经理刘静在接受采访时称,个人住房按揭贷款的收益比较稳定,整体风险也不大。据称,该行马上会上一个新的个贷审批系统,这将有助于今年继续增大个贷投入。据悉,今年的规模应该不会比2006年少。

  中行四川省分行个人金融部相关负责人也表示,在有效控制风险、保证资产质量的前提下,今年将继续加强住房贷款的营销工作,并及时研发新产品。

  “紧箍咒”下房贷是否面临变局

  2004

年,成都商品房成交均价为2452元/平方米。成都市房管局新闻发言人杜文在上周的通气会上披露,2006年,成都商品房成交均价为3680元/平方米,
而五城区为4472元/平方米。市房管局表示,房价涨幅开始回落,宏观调控效果正在逐步显现。宏观调控背景下,房贷是否面临变局?

  记者采访了成都合泰投资置业运营总

监黄海,他认为,开发商与银行之间如今是一个博弈的过程,“他们看我们,我们也选他们。”开发商每开一个新盘,涉及的资金动辄上亿元,所有银行都会使出浑身解数去抢,有的银行行长还亲自出面攻关。黄海甚至喊出,“2007是银行服务年和开发商选择年。”

  事实上,对房贷的影响,更多会体现在央行的一些具体措施上。如严控信贷规模,并对房地产行业贷款进行严查。包括对房地产假按揭专项检查、土地储备贷款专项检查、打捆贷款专项检查等等,这些措施无疑都将有

助于杜绝地产商将开发过程中面临的巨大风险转嫁给商业银行。

  招商银行成都分行零售业务部总经理助理陈源称,就目前而言,银行做房贷业务的风险就是政策风险和虚假按揭。据称,宏观调控的政策虽然一个接着一个,但房地产是国家的经济支柱之一,不会打压得太猛,真正要控制的也都是投资性或投机性购房。据了解,各家银行也会通过提高头付比例或贷款利率,来控制投资性或投机性购房。

  相反,虚假按揭则是银行更应随时提防的。近日,重庆房产商瑞

奇公司就大玩“一女多嫁”,套走资金3亿元,一套房较多时被出售6次,令人触目惊心!对此,农行、建行等几家主要商业银行的相关负责人都表示,在利益驱动下,一些开发商搞自卖自购的虚假按揭,从而套取银行信贷资金。据称,在这方面,他们都已加大了防范力度。本报记者 杨 斌

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