大户型目前适宜长线投资

2019-10-14 19:19:12 房产资讯

茂名房产网导读:大户型目前适宜长线投资 通过例子可以看出大户型宜选长线投资。 上半年“国六条”明确规定要限制大户型的开发,日前又传言将对大户型的持有环节征收税费,在如今税费当道的形势下,购购大户型究竟还有...

通过例子可以看出大户型宜选长线投资。

上半年“国六条”明确规定要限制大户型的开发,日前又传言将对大户型的持有环节征收税费,在如今税费当道的形势下,购购大户型究竟还有利可图吗?对此,“我爱我家”房产专家举了一个大户型投资案例以供房地产投资者参考。通过以下的例子,可以看出,大户型宜选长线投资。

案例

张先生于2006年年初在后现代城购购了一套145平方米的房子,假设房屋原值为130万元,目前可以以152万元出售,而当下的租金为6000元/月。

方案一 出售

如果目前出售的话,由于该套房屋在营业税征收期内,那么他需要交纳营业税、印花税、个税以及土地增值税。

总税费=总出售

额×(5.5%的营业税+0.05%的印花税+1%个税+1%土地增值税)=152×7.55%
=11.476万,由此可知张先生的净收益=152-130-11.476=10.524万,因此,如果按照投资收益率=净收益/投资总成本×100%的计算方法,可以得出张先生在出售该套房
屋的投资收益率在8%左右。

■专家分析:

理财专家认为,短线投资所付出的成本还包括当初购入时的契税、装修等费用,如果再减去这些费用,张先生的短期投资收益率并没有让他有很大的利润空间。随着新政策的出台,炒房的投机成本将大大提高,因而,并不鼓励进行房产短线投资,建议房屋投资者应着

眼长远的利益回报率。

方案二 出租

如果选择出租,目前该套房屋可以租到6000元/月。因此,张先生租赁的年平均投资收益率=年租金/投资总成本×100%=6000×12/130×100%=5.54%。

■专家分析:

虽然租赁的年平均投资收益率并不是特别高,并且存在未来征收租赁综合税的可能性,但是它相对短期炒房而言拥有相对稳定的收益;另外,由于目前市场上一居室的巨大需求得不到有效的满足,令一部分租房需求涌向了多居室的大户型,因此,大户型的长期投资值得鼓励。

房产专家

建议,目前房产投资的成本越来越高,各种税费当道,而现在大户型的租金并没有出现上涨的趋势。因此,投资房产应事先做好各项评估以达到的率;另外,由于房屋在不同区域、不同地段其租金收益率相差甚远,除了可以选择租赁比较活跃的典型商务区外,其它还有如**、城铁沿线以及各大名校周边的租赁市场也可以考虑长线投资。

如何办理提前还贷

市民李小姐贷款购了一个小户型,贷款20万,目前房贷利率不断走高,更有消息传出还要加息,她决定提前还款,以减少利息的开支。但是她该如何办理呢?

步,要看贷款合同中有关提前还贷的条款,注意条款中是否约定了提前还贷须交一定的违约金。步,可通过服务电话向贷款银行咨询办理提前还贷业务的地点、电话及所需条件。第三步,按照咨询到的内容或亲自到相关部门提出提前还款申请。第四步,借款人携相关证件亲自前往借

款银行,填写《提前还款申请表》。第五步,提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前还款的金额。 赵丽萍

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