没有预售证房子快卖光房管部门提醒:购无证房

2019-10-14 19:18:46 房产资讯

茂名房产网导读:没有预售证房子快卖光房管部门提醒:购无证房 “我们没有预售证,如果有预售证价格也不会这么低,低价就是有风险的。”1月15日,在呈祥花园小区售楼处,售楼小姐对记者说 ,“现在只剩下两套复式,要购得先交两万元定金...

 “我们没有预售证,如果有预售证价格也不会这么低,低价就是有风险的。”1月15日,在呈祥花园小区售楼处,售楼小姐对记者说

,“现在只剩下两套复式,要购得先交两万元定金,一个星期后再交头付款。今年5月份预售证办下来,再签购房合同。”

  位于郑州市新柳路与渠东路交叉口附近的呈祥花园小区,是河南省顺时达房地产开发有限公司开发的楼盘,房屋均价比周边的房子每平方米低了近600元。

  没预售证能卖房子?“当然不行!”郑州市房管局预售科科长张宝军说,这家楼盘至今没有取得商品房预售许可证。

  开发商:提前预售筹措后续资金

  没有预售证就售房或者交认购金、定金,几乎成了郑州市商品房销售的潜规则。某小区从去年8月份开始卖房,当时没有取得预售许可证,房屋价格比周边都低,可是到去年12月份,当开发商办下预售许可证后,不但价格提高了近30%,而且所剩房屋已经不多了。

  郑州市房管局开发办的工作人员侯苏介绍,开发商的主要资金用来购购土地使用权,之后为保证后期开发,一些开发商需要预售房屋,以保证其有充裕的资金。

  一位业内人士称,一家开发商正是这样,才得以交纳二期土地开发的出让金。

  消费者:看中的就是低价

  “购房就像下赌注一样。”向呈祥花园小区交了10万余元头付款但没有和开发商签购房合同的一位消费者说。

  他说,购房的时候开发商就明确地说,楼盘没有预售许可证。但周边的房子价格都太高了,冒一下风险就省了几万元,为什么不试一试呢?

  记者随后在街头进行了调查,10位市民中有7位表示,现在开发大型楼盘的都是实力较强的开发商,开发商虽然没有预售许可证,但是有土地使用证,一般不会有问题

  管理部门:提前预售属于违规

  张宝军说,按照有关规定,未取得商品房预售许可证的开发商,不得非法预售商品房,也不得以认购

、认筹、收取预订款等各种形式变相预售商品房。

  他说,购购没有取得预售许可证的房屋时,购房人与开发商签订的协议是不受法律保护的;一旦开发商无力开发,或卷款走人,受伤的肯定是购房者。去年,河南万辉置业有限公司“蒸发”,购房者的血汗钱都“泡汤”了。他称,如果发现开发商违规预售房屋,房管部门将禁止其销售,并勒令其退还购房人的房款。

  

河南省财经学院工程管理系教授刘社
说,为了解决开发商的资金难题,又保证开发商不卷款逃走,有些城市采取措施,让购房人交付的定金、保证金、预售款等均由房地产预售人委托的金融机构收取,并不得挪作他用。这些做法有可借鉴之处。□本报记者王晓欣

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