抵押贷款大幅增长近五成客户抵了房子购股票

2019-10-14 19:18:25 房产资讯

茂名房产网导读:抵押贷款大幅增长近五成客户抵了房子购股票 在某旅行社工作的陈小姐较近炒股小赚了一笔,她想把更多的钱投入到股票市场上,苦于没有现金,在身边一位“高人”的指点下,她把一套54万元房子通过房产中介公司操作在银行办...

  在某旅行社工作的陈小姐较近炒股小赚了一笔,她想把更多的钱投入到股票市场上,苦于没有现金,在身边一位“高人”的指点下,她把一套54万元房子通过房产中介公司操作在银行办了抵押贷款,结果贷出了37万元,她用这笔钱分别购了基金和股票,就等着坐收“红利”了。

  由于较近一段时间股票、基金形势良好,这直接导致民间产生一股强大的投资热情。以往投资到房地产市场的热钱大量分流到了证券市场上。

  “去年12月以来,从我们公司的统计情况来看,房产抵押贷款一直保持10%左右的增长量。”杭州市中介协会副会长、豪世沃德房产经纪公司副总经理邓力透露。造成这样的情况,较主要的原因是现在金融证券市场投资前景看好,导致民间资金热情高涨,许多人把以前投在房地产市场的钱设法变现,转投到金融证券市场上。“我们了

解到,许多客户都拿这个钱去炒股、炒基金、炒外汇去了。”

  而二手房置换市场的不景气,也助长了这样一种民间资金投资渠道的分流趋势,“很多客户的大房子,看看挂了几个月也卖不掉,干脆就拿到银行去抵押了,好歹也能够拿一大笔钱去投资。”邓力表示。

  据中介公司大致估算,大约有

50%左右办理房产抵押的客户是用这个钱去投资股票基金了,还有约20%的客户从事一些经营性投资。

  “房产抵押从2006年开始,其上升势头就非常明显,我们的许多门店在这方面做得相当不错,现在我感觉整个社会上的人都存在着一种变现的冲动,所以把房子换成现金的人非常多,其中许多人都是用于投资,有些是开小

店的,有些是
投资股票或基金的,相对而言,单纯变现用来消费的不多,比如我们这里就很少有客户抵押了房子去购汽车的。”二十一世纪不动产的陈国剑表示。

  外滩房产一直将房产抵押作为主要业务,该公司总经理陈梦月表示,较近一段时间,房产抵押相当不错,公司主要做的是大宗业务,其中有不少是别墅、排屋,这些房产抵押动辄几百万上千万,许多人把这笔钱用于自己公司的资金周转。“因为这样比较简单,相比而言,把企业抵押给银行想获得贷款就难办得多。”

  我们了解到,银行方面并不愿意看到客户把房产抵押贷款用于炒股

票炒基金,招商银行个人理财副主任韩剑波表示,招商银行严令禁止拿房产抵押贷款去炒股炒基金,招行要求客户都要提供贷款用途。

  金丰易居金融服务的副经理余雅晴也表示,如果银行了解到客户房产抵押贷款的用途是炒股票炒基金,一般不会放贷,但每个银行的政策各有不同,有些银行相对宽松一点,如果客户能够出具一些“只言片语”的业务合同,或者是写一个承诺书,说明资金流向是用于经营性投资,想要贷50万以内不是件难事,当然利率要比基准利率稍微高一点。

  据银行方面估计,今年在过年前后可能会出现一个房贷业务的高峰。作者:何非 姜建华

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