初入职场该购房还是租房?

2019-10-14 19:17:10 房产资讯

茂名房产网导读:初入职场该购房还是租房? “安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。”房子,千百年来一直是中国百姓心中的梦和痛。今天,在郑州,一群刚入职场的年轻人继续谱写着“房子咏叹调”——在居高不下的房价面...


“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。”房子,千百年来一直是中国百姓心中的梦和痛。今天,在郑州,一群刚入职场的年轻人继续谱写着“房子咏叹调”——在居高不下的房价面前,他们的薪水显得少得可怜,但基本的居住问题还是要解决的,经过计算和比较把钱交给房东

还是交给银行更划算,他们中也出现了两类人群:租房族和购房族。

购房族 自己的房子住着更安逸

27岁的李艳老家在新疆,大学毕业后到郑州某报社做编辑,家人想让她购套房子安定下来。

李艳了解到,目前郑州市的商品房均价在每平方米3500元左右,一套100

平方米的商品房总价约35万元,若头付三成,贷款七成(25万元),贷款20年,以等额本息的还款方式,月均还款约1500元。这对每月只有2000元左右工资收入的李艳来说有些困难。

家人帮李艳凑够了10万元的头付,但每月要还1500元房贷还是让李艳感到压力很大。

但她并不后悔:“租的房子毕竟不是自己的。购房就不一样了,无论还要还多少年的

贷款,至少在心里,从住进去的天就把它当成是自己的私有财产、私人空间了。住购的房比租房住更加舒适和安逸。”

租房族 “流动的家”让生活更轻松

张亮是李艳的同事,虽然刚毕业两年,但已经换了3份工作。

张亮拒绝给房产商和银行“打工”。他认为,租房可

以根据自己的需求随时变更地点。例如,当工作地址有所变动;当家庭成员增加或减少,如父母前来小住。租房者可根据实际情况选择适合套型的房屋。而购房者在这方面就较为被动,一旦做出选择,居住地点和套型就固定下来,若真有特殊情况发生,一般只能尽量适应和迁就。

另外,郑州市两居室房屋的平均租赁价格在400元左右,和月供相比没有压力,这让一贯主张“自立”的张亮成为坚定的“租房族”。不过,张亮也承认,因为租房的流动性和应变性强,也使租房者面临很多不确定因素,如房东突然收回房屋,即使得到房东赔付的违约金,
仍无法避免因此给生活带来的不便。

理财师 购房、租房要有理财意识

建行河南省分行金融理财师(CFP)范博认为,我国的住房自有率高居世界头位,城镇家庭为80%,而发达国家居民平均住房自有率仅为50%左右。在欧美等国,日本,我国的香港地区,刚工作的年轻人并不忙着购产权房,流行的是先租后购的“梯度住房消费”模式。所以,对于初入职场的年轻人来说,租房是更为理性的选择。如果从理财角度看购房和租房哪个更有利,需要考虑的因素是租金回报率,即每年需付租金除以购房需付总价;因素是理财回报率,即租房省下的资金用于投资所得的收益率。后者如果高于前者,租房划算;反之则购房划算。

建议张亮用租房省下的资金投资基金,以获得理财收益。或者选择有的地段和父母共同购购一套两居室的房子,目前可以暂时出租,作为以后的婚房。对于李艳,每月1500元的房贷已经占到其月工资的2/3,严重超出其经济承受能力。考虑到李艳不喜欢租房,建议她换购小面积房屋,每月月供占月工资收入的30%~40%较为合理。记者:高伟娟


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