中原解读:影响2006年消费者置业的八大政策

2019-10-14 19:16:56 房产资讯

茂名房产网导读:中原解读:影响2006年消费者置业的八大政策 回顾2006年的房地产市场,可以用“政策风暴”来形容。系列政策一浪高过一浪,给消费者带来很大影响,消费者置业情愫开始在政策风雨中摇摆。因此,对2006年的回顾,就不得不提到...

  回顾2006年的房地产市场,可以用“政策风暴”来形容。系列政策一浪高过一浪,给消费者带来很大影响,消费者置业情愫开始在政策风雨中摇摆。因此,对2006年的回顾,就不得不提到政策,下面北京中原三级市场部研究人士就循着政策这条主线,串起消费者对2006年房地产市场的回忆。

  政策一:2006年央行两次加息

  出台日期:06年次加息是4月28日,次加息是8月18日

  执行日期:对于8月18日以前购房的客户要从07年1月1日起统一执行新利率

  主要内容:

  一、4月28日加息内容

  1、全面上调各档次贷款利率0.27个百分点;

  2、在银行仅一套购房贷款的仍采取银行优惠利率(基准利率的0.9倍)

  二、8月18日加息

  1、自2006年8月19日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。

  2、一年期贷款基准利率上调0.27个百分点,由现行的5.85%提高到6.12%;

  3、5年期以上贷款基准利率由现行的6.39%提高到6.84%,上涨幅度为0.45%。

  4、商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍。

  利率一览表:

  下限利率%基准

利率%公积金利率%

  04.10.29以前5.044.05

  04.10.30-05.3.175.314.23

  05.3.18-06.4.28(

1)5.516.124.41

  06.4.29-06.8.18(2)5.756.394.59

  06.8.19日以后(3)5.8146.844.59

  适用范围:

  1、对于购购一手房、二手房的贷款消费者都适用。

  2、注意只有在购房时在银行仅一套贷款的消费者可享受优惠利率,否则要按基准利率计算利息支出。

  3、对于8月18日以前已经贷款的客户来说,从明年1月1日起将统一执行新的利率,希望消费者应做好准备,合理分配一下自己生活支出。

  市场影响:

  主要是对消费者心理影响较大,实际上每月增加支出量并不大。

  案例:以一套总价60万元二手房为例,贷款42万元,06年6月1日购房,贷款利率按5.51%计算,贷款15年,此时月供为3433.98元;而到2007年1月1日起要执行新利率5.814%,此时月供为3499.88元,每月增加65.9元。(等额本息还款法)

  政策二:“国六条”、九部委的“国十五条”

  出台日期:

  1、国六条出台日期为2006年5月17日,由国务院下发文件

  2、九部委的国十五条即《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》出台日期为5月29日

  执行日期:

  1、国六条自发文之日起执行

  2、国十五条中营业税、提高头付及90平米占70%的政策自6月1日起执行

  主要内容:

  国六条是一纲领性文件,而国十五条则是具体的执行措施。

  国六条:

  1、调整住房供应结构。发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用房和廉租房;

  2、进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。

  国十五条:

  1、营业税征收期限从2年延长至5年;

  2、建筑面积90平以下仍执行头付20%,而90平米以上的头付执行30%

  3、从6

月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,建筑面积为90平米以下(含经济适用房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。

  适用范围及征收标准:

  1、出售超过5年(含5年)的普通住房、头次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房:免征营业税

  2、出售不足5年的住房:合同标的额的5.5%

  3、出售超过5年(含5年)的非普通住宅:(销售价格-原购房价格)×5.5%

  建议:

  从减少税费支出的角度考虑,建议购购5年以上普通住宅。

  市场影响:

  1、营业税征收期限从2年延长至5年,增加交易成本,消费者观望情绪浓重,成交量有所下降;

  2、业主转嫁成本,变相提升成交价格;

 

 3、2006年5月29日新政出台后的半个月时间里呈现出购卖市场萎靡不振,租赁市场交易活跃的局面。据北京中原三级市场部的研究人士统计,半个月的时间里房屋出售挂牌量降幅达25%,客户观望情绪浓厚,购房客户量下降16%,成交量下降近20%。而出租房源上涨了13%,求租客户则出现大幅上涨,涨幅达30%,租赁成交量涨幅达25%左右。

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