物业税起征点或为144平米税率预计为0.8%

2019-10-14 19:16:44 房产资讯

茂名房产网导读:物业税起征点或为144平米税率预计为0.8% 财经大学税务学院副院长刘桓分析:以一家三口人的平均值计算,一个家庭的平均居住面积就是120平米,而我国各地的建筑标准和核算标准很不统一,国家有关部门允许的浮动范围是...

财经大学税务学院副院长刘桓分析:以一家三口人的平均值计算,一个家庭的平均居住面积就是120平米,而我国各地的建筑标准和核算标准很不统一,国家有关部门允许的浮动范围是20%。120乘以20%等于24平米,再加上人均居住面积120平米,所以就得出了144平米这个界定值。

王峻锋焦急地翻出自己的房产证,定睛看去,上面标明的建筑面

积为146.7平米,他开始担心起来。因为他通过朋友打听到,即将开征的房产物业税的起征点可能是144平米:“我家房子差了两平米,正在这个槛上,冤!”

什么是房产物业税?

12月15日,建设部副部长刘志峰一语点破个中玄机:就像购车一样,虽然购的时候掏了一二十万元钱,但要用车,各种费用包括养路费等也不便宜,有的时候购得起用不起。将来对大户型住宅也会采取相似措施。

他还透露,建设部等部委正研究收取住房“保有环节”税费的问题,以此引导对中小套型住宅的消费。而所谓“保有环节税费”的集中代表正是物业税。

随后,业界和媒体哗然。

房产界认为,这将会带来整个行业的一次洗牌。媒体关注更多的是“物业税如何抑富,又如何济贫;此举是否会降低百姓购房门槛,有没有可能增加购房者的税负?”更多人产生疑虑:多大的房子才算“富”?已经购了房子的人还需不需要缴税?要缴多少税?

这些疑问将在未来一年里得到彻底解决。据财经大学税务学院副院长

刘桓透露,国家税务总局已经责成北京、上海、深
圳等地税务部门牵头,全国性的房源普查工作将在近日陆续展开。普查工作大致持续一年左右的时间,“只有完成了这项基本工作,物业税的推行才能有基础。”刘桓说。真正推行物业税要到2008年。

降低目前房价较高可达35%

2006年5月底,物业税改革国际研讨会在北京召开。按照既定规划,国务院发展研究发布了期物业税改革研究成果,头次提出了中国实行物业税改革的3个备选方案:

一是“小改”方案:征收对象保持现有格局不变,对现有的房地产税种进行合并调整。二是“中改”方案,即在城

市范围内构建统一的物业税制。三是“大改”方案,就是城市和农村范围内构建统一的物业税制。

刘桓认为,“中改”方案就目前而言更具备可操作性。因为房地产业的主要问题集中在城市。

据了解,目前房地产企业缴纳的税种一般有14个,而在北京,房地产征收的各种名目的税费有40余种,有的地方甚至多达近100种。这些税费主要集中在开发投资环节,多且重;交易环节相对偏轻,而保有环节税负几乎为零,比如对个人占用多套房产几乎不征税。开发环节的大部分税负较终被房地产商摊入了成本,这客观上刺激了房地产投机行为。

刘桓介绍说:“目前的房地产税收政策是向房地产企业一次性征税,再由其转嫁给消费者,因此必然导致房地产价格高,从而影响到房地产市场的启动,不符合国际惯例。”所

谓物业税简单地说,就是向房产的拥有者征税,将土地增值税、土地使用税、房产税、土地出让金等现行的税种合并统一。使得房产的购购者在购房阶段税费降低,在拥有房产后则要逐年缴纳物业税,即将原来间接向房产消费者一
次性征收的有关税种变为逐年向消费者直接征收。从理论上说,购购新房这一环节消费者支付的购房成本自然降低,房价也会随着下浮。

财政部财科所研究室主任张学诞表示,在目前不规范的市场环境中,房地产的投机行为表现之一是“炒楼”,出现了“温州炒房团”这样的“专业炒家”。近乎疯狂的“炒楼”行为导致许多城市房价飙升,增加了实际需求者的购房成本。开征物业税后,由于土地取得成本接近于零,在一定程度上可以抑制“炒地”行为。而初始房价下降后,老百姓购房成本也随之下降,抑制了高价物业的转手。此外,由于物业保有阶段的成本增加,也加大了“炒楼”者囤积住房的成本,有利于打击“炒楼”者的“积极性”。

因此,根据预测,开征物业税后,至少可以将现行房价降低10-20%,降价幅度较高甚至可达35%以上。

据估算,由于地价和相关税费分70年交,也就意味着占住宅成本30%的地价和相关税费在销售时只需先交纳1/70,其余在其后的69年中交纳,成本下降了98.57%,表现在总房价中,成本就下降了29.57%。理论上讲,目前每平方米售价在6000元的房子,新政策出台后按每平方米4200元销售就可赢利。

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