年底淘房大指南:衡量好户型切记有三大标准

2019-10-14 19:16:42 房产资讯

茂名房产网导读:年底淘房大指南:衡量好户型切记有三大标准 陈女士较近也加入了年底置业的淘房大军,开始频繁地游走在禅城各中介之 间。“前前后后我看了差不多30多套房,户型也是千奇百怪,”陈女士称,“都说购房自住,较重要的是看户...

陈女士较近也加入了年底置业的淘房大军,开始频繁地游走在禅城各中介之

间。“前前后后我看了差不多30多套房,户型也是千奇百怪,”陈女士称,“都说购房自住,较重要的是看户型,但没正式入住我怎么知道户型是不是适合呢?”

  专家认为,在房屋总面积一定的条件下,使用率高、设计合乎需求的就是好户型。具体说来,房屋内各功能分区要能很好地满足居住者的生活、学习、休息以及社交的需要。

  另外,房间的面积分配、通风透气性能、采光性能、厨卫布置安排、管线配合、储藏空间等都要具有合理性。

  厅卧面积要适当

  户型是否合理,关键还在于你自己的判断。在设计师眼中,户型可分为工作型、生活型、休养型等几种常见类型,置业者一定要先明确自己的需求。如果你强调私人空间,可选择房大厅小的户型;如果你社交广泛,经常有朋友来“闹嗑”,大客厅就必不可少。但不管怎样,你要能保证有置放一些必要设施的位置。

  起居室是全家生活的

,应设置在南向,并开设直接对外有充足日照和视野的门窗。在保证卧室居住要求的前提下,才能允
许扩大厨房、卫生间,并设立学习间,以满足更高层次的需求。

  厨

卫通风很重要

  一般说来,厨、卫的设计应做到:厨房原则上应该要

靠近外墙,并且有良好通风的位置,做到明厨明卫。住宅内有些房间如厨房、卫生间等在使用过程中,会产生一定的垃圾、油烟和气味等,而客厅、卧室则需要清洁卫生的环境。好的房型应能通过适当合理的设计手法,做到清污分隔,互不干扰。

  另外,厨房

的操作顺序关乎日后生活,也需要引起置业者注意。注重各种设备安装方便,留有放置冰箱的位置;厨房与餐厅应有便捷的联系,避免与其他行为空间交叉。卫生间应有必要的分隔,符合生理卫生要求。卫生间应独立分设厕所,洗衣机位置尽可能设在卫生间内,卫生间的门则应避免直接面向起居室。

  保持卧室独立性

  跟起居室、厨房、餐厅的开放性不同,卧室、书房和卫生间都有较强的隐秘性。这三者当中,卧室的独立性体现得尤为明显。在选购二手房时,要特别注意这一点。

  为保证起居室和卧室的独立性,面向起居室的卧室数,以不多于私室总数的二分之一为宜。也可设置玄关,即从室外到室内有一个过渡空间。推荐采用可拆隔墙和推拉门、折叠门,以扩大空间使用效率和提供改造的便利,也可以适应居住者的需求变化。

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