警惕偷梁换柱查清房子权属

2019-10-14 19:16:23 房产资讯

茂名房产网导读:警惕偷梁换柱查清房子权属 孙先生问:今年9月,我看中了一套二手房。签合同时,房主给我看了时间显示是2000年的房产证。 由于已过5年,交易时不用交纳营业税,所以双方在合同上写明“所有 交易税...

  孙先生问:今年9月,我看中了一套二手房。签合同时,房主给我看了时间显示是2000年的房产证。

  由于已过5年,交易时不用交纳营业税,所以双方在合同上写明“所有

交易税费由购家支付
”。但在办理过户手续时,房主拿出的房产证是2003年的,原来这套房产是房主于2003年购的二手房。

  这样,交易时就需要交纳5.5%营业税,而我也没办法证明原来看的是2000年的房产证。请问,我该怎么办呢?

  答:房产证是业主对物业拥有、占有、使用、收益等权利的证明,具有清晰明确的法律效力。在新政策实施后,购家购房,以及卖方卖房的税费交纳的标准,更与房产证登记的时间紧密关联。

  今年,九部委房

地产新
政调整了住房转让环节中的营业税,规定从6月1日起,对购购住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购购普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税;个人购购非普
通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购购房屋的价款后的差额征收营业税。

  所以孙先生在购房前,不仅要向业主提出查看房产证原件及共有权证的要求,还要尽量到房管局查询该房

产相关情况,以保障自身利益。现在孙先生不能证明自己看的是2000年的房产证,只能按照国家规定交纳几万元税费了。(关爽)

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