小高层住宅优势明显

2019-10-14 19:16:21 房产资讯

茂名房产网导读:小高层住宅优势明显 随着我国经济持续快速增长,城乡消费结构发生了重大变化,商品化住宅市场逐步成熟。城市住宅开发开始进一步注重以人为本、满足人的基本要求。在这一方面,小高层住宅形态与多...

  随着我国经济持续快速增长,城乡消费结构发生了重大变化,商品化住宅市场逐步成熟。城市住宅开发开始进一步注重以人为本、满足人的基本要求。在这一方面,小高层住宅形态与多层和高层相比,具有其特殊的优势。

  1.小高层住宅在小区环境创造上有突出优势。生理学表明,当人们居住达到一定高度时,往往在视觉上产生对地面人物、景物失去明确特征的感觉,况且高层上下交通完全依赖电梯,距离尺度甚远,使人感到压抑、不自然。与之相比,小高层多为7~11层(部分11跃12层),高度为30米左右,俯视地

面、观看景物、照看儿童户外活动等均为适宜,使人感到亲切而不失舒展,结合总体环境可创造出更宜人的居住空间。

  2.我国已进入老龄化社会,无障碍设计越来越受到关注,成为住宅设计中的重要理念和重要内容。从实际生活看,7~8层不带电梯的住宅,给居民生活带来诸多不便。与多层相比,小高层均安装电梯,能免除

爬楼之苦,且因层次不多,电梯服务户数相应较少,流量降低,运行速度加快,等待时间较短,人们普遍感受到居家住行更为方便、舒适。

  3.朝向良好。有调查资料表明,97.2%的居民认为主卧室应朝南,39.4%同时认为次卧室也应朝南。而塔式高层无论如何布局,总有一些套型朝向不甚理想,没有阳光的卧室和起居室使人难以接受。相比之下,板式小高层由多层住宅平面发展而来,大多坐北朝南,日照充沛,通风良好,能充分满足居民采光的要求。

  4.高。一般而言,多层为8

0%以上,高层由于须设置两座防烟楼梯、两台电梯、前室友、配电间、值班管理用房等,只能徘徊在70%左右。而小高层一般在11层以下,可采用一台电梯、一座楼梯,无须值班室,因而也就省却了大量公用面积,可达到80%以上。

  5.容积率合理。我国人口众多,土地资源相对匮

乏,适当的层数、合理的容积率成为一种必然。在节约用地这一点上,小高层相对于多层具有明显的优势。在一定条件下,绿化率相同,可在一定程度上提高城市住宅用地的集约度;容积率相同,则可较大地减少建筑占地面积,增大绿化空间。

  6.有利于开发建造和室内装修。与多层住宅砖混结构相比,小高层住宅具有高层建筑的结构优势:采用壁式结构,桩基牢固稳定,抗震性良好;室内承重墙少,便于重新布局装修室内空间,具有较强的适用性。而高层住宅一般采用剪力墙结构,室内空间不可随意改动,给装修带来诸多不便。

  由于上述小高层住宅这种高度低、重量轻、基础和结构处理相对简单的特点,加之建设施工周期短、投资少、造价低,有利于资金周转,有利于提高经济效益的优势,因此越来越受到开发商的青睐和居民的欢迎。

  但是,客观地看多层住宅仍比小高层销售得好,原因之一是居民的消费观念滞后,需要市场的引导。同时在开发小高层住宅时,要注意避免:一是一味追求容积率,破坏了小区的大环境;二是有的小区在布局小高层位置时,不尽合理;三是有些小高层的立面效果没有经过精心的设计,给人以“失落感”;四是有些小高层建设中对户型设计

、、电梯选用及楼内交通组织等考虑不够周全,也是造成消费者误解的原因之
一。 (赵民)

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