选房,拼的就是脑子

2019-10-14 19:14:55 房产资讯

茂名房产网导读:选房,拼的就是脑子 近日,记者在郑州市房地产管理局获悉,在整体房价没有得到合理控制的背景下,部分消费者的置业计划开始往后推延,投资置业者的消费信心出现了下降。对此现象,有专家认为,市...

  近日,记者在郑州市房地产管理局获悉,在整体房价没有得到合理控制的背景下,部分消费者的置业计划开始往后推延,投资置业者的消费信心出现了下降。对此现象,有专家认为,市场调整之余也隐含了相应的投资机会,房地产市场强大的刚性需求和有效供给双双走强决定了郑州房价回落的概率不大,市场的观望也给进入市场的消费者有了更多的选择机会,这在一定程度上规避了部分投资风险。

  一选城区低总价房

  房产投资置

业的一个重要指标就是“地段”,地段的优劣决定了房产价值的上升空间或房产的抗跌性能,应该说,市的房产就具备了房产投资的地段稀缺性能,特别是总价在40万元以内的中低价位房源稀缺性更加显现。如大学路的长城康桥·华城、金水路发展东郡的小户型、淮河路和伏牛路交叉口的永威鑫城,都
受到了市场的热捧。

  虽然此次九部委“新建商品房套型建筑面积在90平方米以下的比例不能低于70

%”的政策,对于现在的中小户型房产是一个冲击,但是,新建商品房的供应绝大部分都集中在近郊以外,与城区的小户型需求不会形成很强的替代性,较关键的还在于市内小户型的房产租赁市场在城区的支撑下必将保持长期活跃状态,这就保障了房产的。因此,投资城区低总价房应该是一个较好的选择,因为其具备极强的抗跌性,而且又便于投资出租。

  二选急需转卖房

  急转房是指业主由于某种特殊原因需要在极短时间内出手的房屋。

  郑州顺驰二手房汝河路店长张东告诉记者,根据权威机构近期的一项二手房消费者的调查显示,由于急需用钱等原因而出售手中房产的业主占了相当的比例,特别是在当前房产市场环境趋紧的情况下,这一比例还正在增加,这就意味着有很多数量的急转房可供投资者进行投资。如果能够碰上有业主急于出售房产的话,千万不要错过机会,应该尽量在时间抓住成交机会,急转房的投资机遇不容错过。因为在一般情况下,由于业主急于融资,不得不在考虑融资的时间成本和变现的难易程度上将自己的房产价值打折,所以急转房的价格要比市场价格低一些,可以说,购下急转房就意味着投资者开始赢利。

  三选清盘尾楼

  清盘房是指楼盘卖到较后剩下的少数几套房,这种房给人的直观感觉是“被人挑选到较后剩下的”。

  一般人都认为,剩下的就是不好的,进入二级市场作为二手房来卖,肯定是无利可图的。但是,事实恰恰相反,只要用投资的眼光仔细打量和挑选,清盘房还是很有投资价值的。

  业内专家则不这么认为。

  头先,房屋已经建成,没有晚交和烂尾的风险,对于置业投资者来说已经回避了的风险;

  其次,清盘房价格基本回落到了实处,开盘售楼前期的轰轰烈烈的炒作造成的价格虚高已经不复存在了,在价格泡沫被挤掉后,这时购购不仅能够降低投资资金的总量,同时获得的是房产升值的巨大空间。

  况且,一些清盘房所处地段还是比较优越的,将来出租

或者出售应该都不成问题。

  其实,对于想要将房屋出租的投资者来说,只要房屋所处的区域社区成熟,居住氛围浓厚,房子的质量、品位并不见得非得无可挑剔,过得去就行了。

  四选安家新区

  郑州楼市近年来发展的脚步堪称稳健。随着城市规模、格局和环境的变化,郑东新区的开发如火如荼。一般来说,新城开发会受到政府的高度重视,在整体规划设计上,更注重生态规划设计,使小区品质大大提高,使人居环境大大改善,从而使众多市民加入购房的行列,从大势上拉动有效需求,房价也是风生水起。郑东新区刚开发的时候几个较大的楼盘也曾受到过冷落,现在看来已经成了郑东新区的标准,在几年的发展中房价也是“撑竿

跳”。

  今天,郑东新区作为郑州环境条件天赋异秉的区域,地位越来越凸显,城市配套设施也发生着日新月异的变化,不断完善。特别是道路系统的开发建设,比如金水东路、黄河东路、农业东路的相继开通,立交大桥以及国际会展的落成、居住主题公园、音乐喷泉和水景的完工,为郑东新区这个即将崛起的郑州楼市区奠定了坚实的基础,成了众多置业者的头选。见习记者 李宁

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