转按揭操作流程

2019-10-14 19:14:29 房产资讯

茂名房产网导读:转按揭操作流程 1.购卖双方签订购卖合同,并事先确认购方有无还贷能力。 2.在银行同意购方贷款的情况下,选择申请同行转按揭或者跨行转按揭(注:卖方还贷不满一年的,通常选择同行转按揭...

  1.购卖双方签订购卖合同,并事先确认购方有无还贷能力。

  2.在银行同意购方贷款的情况下,选择申请同行转按揭或者跨行转按揭(注:卖方还贷不满一年的,通常选择同行转按揭或者同支行转按揭;已满一年的,则可

以选择跨行转按揭)。

  3.购方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用,包括担保费用(银

行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保
公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任,即在为购方放完贷款后,如果发生卖方违约或者购方违约,导致该房屋无法成交,则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生,数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时,卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书,而购方需向银行出具担保委托书。

  4.在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日),且银行确认可以去还贷的当日,购方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构,携带相关款项共同办理还贷手续。

  5.办理完结还贷手续,由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。

  6.办理完结注销抵押手续,双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。

  7.

由担保公司或中介机
构代为领取房产证
,在做完抵押登记、领取到他项权利证书后交给购方。 (亚非)

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