购房注意“六看”

2019-10-14 19:14:09 房产资讯

茂名房产网导读:购房注意“六看” 较近,不少购房者来电反映,在购房的过程中比较盲目,往往会忽视一些很重要的信息以至于出现许多问题。如何比较全面地掌握购房信息呢?近日,记者采访了业内专家、律师,在此...

  较近,不少购房者来电反映,在购房的过程中比较盲目,往往会忽视一些很重要的信息以至于出现许多问题。如何比较全面地掌握购房信息呢?近日,记者采访了业内专家、律师,在此向即将购房的消费者提个醒。河南天坤律师事务所李律师告诉记者,开发商的促销手段对初次置业的消费者来说显得眼花缭乱,消费者不经意间往往忽略了很重要的购房信息。

  李律师告诉记者,初次置业的消费者购购房屋时,主要看清六点。

  一是看五证二书——开发商是否具备“国有土地使用证”、“建设用地规划许可证”、“建设工程施工许可证”、“建设工程规划许可证”和“商品房预售许可证”等证件。“五证”中较重要的是“国有土地使用证”和“商品房预售许可证”,两者表明所购房屋属合法交易范畴。

  “商品房预售许可证”的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购购楼号是否在

预售范围内。

  “二书”是指《住宅

质量保证书》和《住宅使用
说明书》。“两书”可以作为商品房购卖合同的补充约定,是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

  二看项目资料——消费者应要求开发商提供该项目所有相关的资料和相关文件,并了解该商品房建设的进展情况。

  三看房屋信息——弄清房子的面积、楼层、坐向、周边的配套设施和规划、交楼日期、交楼标准、产权登记等各方面

事项是否满足自己的要求,特
别是分摊面积、交楼及装修的具体条件。

 

 四看银行按揭——如果需要银行按揭,还要预测自己的条件是否符合资格要求,是否可以承受;并要了解该楼房是否已作银行抵押等。

  五看费用名细——入住费用、房屋维护金、管理费等方面的问题都要心中有数。有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下,就要求购房者在协议中承诺接受物业管理服务,并接受相关约束,这是对消费者知情权的侵害。

  六看法律条文——根据《商品房销售管理办法》规定,如交定金或其他预付款前未与发展商签订合同,后又希望退款而遭发展商拒绝的,可到有关部门投诉或到法院起诉。 (李宁)置业参考

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