擅自出售共有房屋并不一定无效

2019-10-14 19:13:51 房产资讯

茂名房产网导读:擅自出售共有房屋并不一定无效 安阳市民赵女士来电,想咨询一下擅 自出售共有房屋的购卖关系是否有效? 回复:所谓共同共有是指两个人或两个人以上的所有人对于全部共有财产,享有平等所有权的共有关系。 根...

  安阳市民赵女士来电,想咨询一下擅

自出售共有房屋的购卖关系是否有效?

  回复:所谓共同共有是指两个人或两个人以上的所有人对于全部共有财产,享有平等所有权的共有关系。

  根据较高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》规定“

共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定
无效。但第三人善意、有偿取得该财产的,应
当维护第三人的合法权益。对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿。”

  由此可见,擅自出售共有房屋,购卖关系并不必然无效,这个特殊情况就是第三人是在善意的前提下即在购卖房屋时,并不知道相对人无权独自出售房屋,同时相对人必须是有偿购购房屋,即对所购房屋支付了合理的对价。只有在具

备这两个条件的情况下,法律才会保护第三人也即购房者的权益,承
认购卖关系有效。安报头席记者 杨广现 为您服务

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