跟小苗一起学购房

2019-10-14 19:13:42 房产资讯

茂名房产网导读:跟小苗一起学购房 ■购房日记 如何让购房真正成为人生中 的一件快事?如何避免踏入“购房陷阱”? 如何购到一套真正适合自己的房子?这是购房者小苗的困惑,也是所有购房者的困惑,自本期起,记...

■购房日记

如何让购房真正成为人生中

的一件快事?如何避免踏入“购房陷阱”?
如何购到一套真正适合自己的房子?这是购房者小苗的困惑,也是所有购房者的困惑,自本期起,记者将“跟踪”采访小苗的购房全过程,给即将购房的你提供一些购房经验。

人物介绍

小苗:女,30岁,某事业单位职员,家庭收入4500元左右,欲在北区购套总价不超过35万元,环境幽雅、交通便利、住房舒适的三居室住房。

小马:小苗经过慎重挑选的购房参谋。有8年售楼经验的房地产专业人士,男,33岁,某楼盘销售经理,家庭月收入6000元左右,帮助小苗挑房子,自己也打算购房。

老余:小苗经过慎重挑选的购房参谋,虽不是房地产专业人士,但是属于非常会过日子的人,对购房后的居住成本计算准确。此人虽叫老余,其实并不老,34岁,一家规模不大的民营企业负责人,除了会过日子外,还有多次成功炒楼的经历。

10月17日 晴 招兵购马

俗话说,“三个臭皮匠顶个诸葛亮”,对于购房这样的大事,更是应该多听听别人的意见。小苗找来小马和老余当自己的购房参谋,于是三个人开始了购房三人行。

10月17日,三人头次正式聚在了一起。在楼盘销售经理小马的“扫盲”下,小苗逐渐明白,购房不是一件简单的事。于是,三个人决定把购房天定为“学习日”,边交流边帮助小苗恶补购房知识。

购房不是赶时髦

小马和老余个问题是:小苗在信息路有房住,她此次购房,是真的需要?还是看朋友、同事都购了,自己也坐不住了,觉得不购就是跟不上形势了?

对此,小苗进行了认真的思考,确定自己购房绝不是赶时髦,而是有实际需要。,随着工作年限的增长,家里已经有能力购一套商品房;,现有住房是单位分的老式顶层,户型小,功能不齐全,需要改善居住质量。

确定了要购房,那么小苗要购什么样的房呢?小马头先发问:北区范围很大,是花园路以东还是以西?是北环以北还是以南?是购多层还是高层?能承受的总价是多少?

老余的问题更实际点:购的新房打算住几年?想为新房支付的生活交通成本和时间成本是多少?未来孩子的教育是怎么考虑的?

面对这么多问题,小苗感到非常受“打击”。于是,小马和老余先给她定下了两大原则:,不求较好,但求较适合自己;,地段位置和户型大小等十几年不落后,起码满足小苗家十年的居住需求。

综合考虑圈定地段

小苗的目标范围是北区,根据小马和老余的建议,需要考虑小苗及家人的工作地点,以及未来孩子的上学、老人的住处、生活便利和交通、上下班时间成本以及居住习惯等七大要素来圈定地段。

头先,小苗及先生工作都在紫荆山商圈附近,从北边沿花园路有多条线路可以抵达紫荆山商圈附近,为了节省上班时间成本,小苗把目标主要放在了北环以内的区域。由于小苗的父母家也在信息路附近,小苗希望离父母近一些,因此区域锁定在了花园路以西、北环以北。

其次,根据老余的经验,圈定地段还要好好核算一下购房成本和未来的居住生活成本。一般来说,靠近花园路附近的房子目前以高层为主,例如圣菲城、阳光新城等项目,属于高端楼盘。而丰庆路、南阳路附近的楼盘价位要略低一些。对小苗来说,她属于工薪,因此选择北环附近或文化路以西的房子是不错的选择。

喜好和实力选定建筑形式

到底是多层好还是高层好?复式好还是平层好?一楼好还是高层好?在小马的追问下,小苗犯愁了,卖弄了半天玄虚的小马说:“其实很简单,你的喜好和经济实力决定了你要购的建筑形式。”

高层都是板式结构,省去了爬楼的辛苦,采光度好,但物业费贵,低。复式可以更好地做到动静分离,但一般面积大、总价贵,而且楼梯的位置也占去了一部分面积;一楼方便,一般还会有一个开发商的小花园,但采光度差。经过衡量,小苗决定购购一个3楼或4楼的多层。

按需求面积和承受总价推算单价

像大多数购房人一样,

小苗犯了一个购房人常犯的毛病,即只考虑单价,不考虑总价;先考虑价格,后考虑面积。

销售经理小马和“过来人”老余一致认为,应该先明确需求面积,由面积来核算需求总价。单价对购房人而言,其实并不具有多大意义。

头先,面积为先,是两居还是三居?小马提醒小苗,有的是看了单价低就来了,结果是户型偏大;有的不考虑需求面积,结果入住后居住空间浪费,物业费等负担也比以前计划的高出了一大块儿。

其次,

由需求面积来核算所能承受的总价,对此,小苗的理解是,需求面积反推所能承受的总价,由此算出单价,根据单价去选房子,小苗把自己所能承受的100~120平
方米的三居和总价相除,得出
的单价在2900元/平方米~3500元/平方米。

需求明确了,接下来还要做哪些准备?是不是直接就能挑房子了?小马和老余还有什么秘密武器?还是让我们一起期待下期的购房日记吧!

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