质量有问题维权要得

2019-10-14 19:13:18 房产资讯

茂名房产网导读:质量有问题维权要得 2003年,张先生在郑州某小区购购了一套房子,高高兴兴搬了进去。但是,入住三年后,张先生发现房屋墙壁及屋面出现呈蜘蛛网状的细微裂缝,严重影响了房屋的观感和品质。张...

  2003年,张先生在郑州某小区购购了一套房子,高高兴兴搬了进去。但是,入住三年后,张先生发现房屋墙壁及屋面出现呈蜘蛛网状的细微裂缝,严重影响了房屋的观感和品质。张先生很生气,据此向开发商提出索赔,要求开发商补偿3.5万元,但开发商却根本不同意,认为较多给7000元(后升至9000元)。

  双方僵持不下,张先生只好求助于律师。

  律师说法

  郑州某律师事务所资深律师:房地产纠纷时有发生,但是,要很好地解决问题,还需要讲求策略。头先,要拿出自己的权益受到侵害的证据;,合理索赔要有过渡,不能让对方感觉索赔的目的就是为了钱;第三,谈判时,尽可能找高层谈判。

  索赔要有依据

  在这个案例中,律师告诉张先生,头先,索赔的数额必须要有依据,为什

么要这么多钱?不能给对方空口要钱的感觉。

  在本案中,不要纠缠于裂缝的补偿上,因为裂缝对于房屋价值的影响是无法计算的,补偿费用是一个很灵活的概念,结果肯定对业主不利。而应该将问题的性质确

定为维修及房屋周转费用上,这就可以有客观的计算依据。然后,做一个详细的计算单给对方,让对方无话可说,心悦诚服。其实这个报价单是很容易做的,主要包含材料费、人工费、搬家费、误工费等,必要时也可以委托装修公司帮忙出具。本案中,张先生按照律师建议提供了报价单。张先生提供报价单后,开发商仍不接受,理由是房屋无须全面维修,可以采取局部修理,因而不能按全部修理给予补偿。但事实上,局部维修从技术上
来说是无法做到的,即使能做到,成本只会比全面维修更高。双方又出现了新的争议。

  及时转换目标

  这种情况下,律师告诉张先生可以适当地转变谈判策略,可以将谈判的目标进行适当转换。既然对方认为费用过高,张先生就势提出由对方为自己维修,但明确地告诉对方要按国家规范进行维修,使用与张先生装修的相同材料。同时也不向对方索赔房屋周转费用,而是要求对方提供周转房屋。

  开发商仔细考虑之后,并不愿提供周转房。于是,双方经过谈判达成的意见是:等开春天气暖和后,开发商进行维修,另补偿9000元作为搬家及周转费用(因为开发商不愿意提供周转房,周转费用就很好谈了)。

  几个月后,张先生改

变了主意,决定暂时不维修了,他考虑到现实情况,希望再过几年,等孩子大些,然后再对房
屋进行整体重新装修。于是,他再次和开发商谈判补偿问题。因为有前期的铺垫,这一次谈起来非常顺利,双方很快就达成一致:包括装修费和搬家周转费,开发商一次性补偿业主2.5万元。

  这是一个双方都可以接受的结果,对开发商来说,补偿费用明显比实际维修费用低;而对于业主而言,该补偿费用尽管低于实际的维修成本,但远远高于初次谈的费用,心理上完全能接受。 (记者马松伟)

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