5年期以下房贷实际利率不升反降

2019-10-14 19:13:04 房产资讯

茂名房产网导读:5年期以下房贷实际利率不升反降 市民邹先生以前在银行办了一笔贷款金额10万元、期限为10年的房贷按揭,日前他到建行渝北支行提前还款5万元,同时将贷款期限改为3年。他的理由是:央行从8月19日加息后,尽管3年期...

市民邹先生以前在银行办了一笔贷款金额10万元、期限为10年的房贷按揭,日前他到建行渝北支行提前还款5万元,同时将贷款期限改为3年。他的理由是:央行从8月19日加息后,尽管3年期贷款利率提高了,但房贷利率优惠从以往的9折改为8.5折后,3年期的房贷利率实际上不增反降了。

不少贷款者提前还贷

邹先生给记者算了一笔账:央行加息前,3年期限的贷款基准利率为6.03%,房贷利率优惠10%后为5.427%;8月19日央行加息后,3年期的贷款基准利率变为6.30%,但房贷头次可以优惠15%,即贷款利率变为5.355%,相当于3年期贷款利率降低了0.072个百分点。

邹先生因此选择提前还贷一部分,同时缩短贷款期限,毕竟这“有利可图”。

短期房贷实际利率降了

来自中行、工行等银行的消息称,央行加

息后,近期确实有部分市民将贷款期限从5年期以上改为5年期以内。银行人士举例说,假设是6个月期房贷,以前利率只能打9折,折后利率为4.86%。升息0.18个百分点后,可打8.
5折,折后利率反而降为4.743%;1年期房贷的优惠利率从5.265%下降为5.202%;1年期至3年期的优惠利率从5.427%下降为5.355%;3年期至5年期的优
惠利率与原先持平,都为5.508%。

长期房贷则“无利可图”

对于5年期限以上的房贷,贷款者就无利可图了。加息前,其基准利率为6.39%,打9折后为5.751%;但加息到6.84%后,可打8.5折,利率变为5.814%,利率还是提高了。

据银

行人士粗略估计,目前,申请5年以下短期房贷的贷款占总贷款的比
例不到2%。但是对于那些贷款期限在5年-10年的贷款者,如果缩短贷款期限对其支付能力没有太大影响的话,可到银行去将贷款
期限缩短到5年以内。作者:聊宅博客-华林房产

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