储藏室:开发商私改用途业主维权

2019-10-14 19:12:57 房产资讯

茂名房产网导读:储藏室:开发商私改用途业主维权 安报讯(记者 魏源)储藏室,顾名思义是储存杂物的地方。可是,由于开发商要改变储藏室的用途,打算接上水电,打通墙壁对外出售。这给21世纪社区湖左岸的140多户业主带来...

  安报讯(记者 魏源)储藏室,顾名思义是储存杂物的地方。可是,由于开发商要改变储藏室的用途,打算接上水电,打通墙壁对外出售。这给21世纪社区湖左岸的140多户业主带来了不少烦恼。昨日,这里的30多名业主代表向记者表示,誓将自己的合法权益维护到底。

  业主:储藏室用途不能改变

  昨日,21世纪社区湖左岸58至72号楼双号楼的部分业主向记者反映说,本月初,开发商突然找来施工队,拉来砖块、水泥、沙子,要对他们楼下的储藏室进行改造,把两间打通合为一间,还要安装上下水管,连属于原来业主公摊部分的水电间也要占去一半,打算改造好之后对外出售。此举立刻受到了所有相关业主的强烈反对

,原因是储藏室水电间大约3平方米的地方业主已经公摊,并且在购房之初售楼人员答应将储藏室给或者按成本价卖给业主。同时,开发商把原本只能用于储藏杂物的储藏室改造后对外出售,这是私自改变小区规划的行为,给业主生活带来诸多不便。

  业主们说,在没有提前告知业主的情况下,施工人员即前来施工。24日上午,业主代表为抵制工人施工,受到几十个不明

身份人员的殴打。在此之前,一位带头出面反对的业主,自己的坐拥车在小区内玻璃被砸碎。昨日下午,记者在小区现场看到,很多储藏室都在施工,多数储藏室的水电间已经开始垒砌墙,被业主推倒的痕迹非常明显。

  开发商:

我的房屋有权处理

  24日下午3时许,开发商派出客户部的一名姓章的经理就业主提出的质疑接待了部分业主。章经理说,房屋是开发商的,开发商如何处置是开发商的

事情。他说并且他们已提前通知了,不知道为何业主们没有接到通知。对于章经理的解释,业主们并不赞同:“如何发的通知,怎么一户也不知道?”业主们表示,储藏室即使出售给他人,也没有出路可走,因为储藏室后面是已经出售的车库,前面是已经出售的花园,大家会齐心协力维护自己的权益的。

  对此,郑州市房产局有关人员解释说,这主要是看当初的规划设计,储藏室就是储藏室,改变用途显然不对。

  律师:开发商擅改规划违法

  河南济世雨律师事务所律师刘培强认为,消费者投诉开发商的原因,主要是开发商违背承诺、改变规划。

  小区规划是否可以随意变更?刘培强认为不能,因为小区规划是由规划行政部门定下来的,在没有撤销之前,都受行政约束,在法律上称之为公定力。如果确实需要变更规划,必须征得业主的同意,同时应向有关部门报批。如果不履行报批手续,私自变更规划设计,是一种违法行为。

  据刘培强介绍,建设部《商品房销售管理办法》十四条规定,商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更,导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸发生变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知购受人,否则购受人有权退房,房地产开发企业应

承担违约责任。同时,根据2003年国家七部委有关整顿全国房地产秩序的通知要求,房地产开发商凡已确定的设计规划,如需变更,要举行有业主参加的变更听证会,而开发商与消费者签订购房合同后却忽视业主的意愿,单方面变更规划,属于违约行为。

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