房屋购卖合同不因未办理产权过户登记而无效

2019-10-14 19:12:14 房产资讯

茂名房产网导读:房屋购卖合同不因未办理产权过户登记而无效 2002年4月30日,原告王某将其所有的房屋卖于被告张某,二人约定房价为328500元,交易的一切费用均由购方承担,办理手续的同时购方一次性交付全部房款,双方签订...

  2002年4月30日,原告王某将其所有的房屋卖于被告张某,二人约定房价为328500元,交易的一切费用均由购方承担,办理手续的同时购方一次性交付全部房款,双方签订了房产交易协议书。2002年5月3日,原告收到被告给付的房款,并将房产证交给被告,从该房屋搬出。2005年5月,原告得知被告一

直未办理法定过户手续后多次督促,但被告一直拖着未办。为此,原告诉至法院,请求依法判决购卖房屋合同无效。被告则认为,自己已支付房款,原告已将房
屋交付使用并已居住三年,购卖合同当合法有效。

  秦国武律师认为,本案涉及的是房屋购卖交易未办理产权过户登记是否有效以及应由谁办理过户手续的问题。

  在房屋购卖案件中,因双方当事人未到房管部门办理房屋所有权转移登记手续,常常被认为该房屋购卖行为无效。这种看法在认识上存在一个误区。

  房屋购卖行为是否有效,取决于房屋购卖合同是否有效。我国《合同法》第四十四条规定,依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规

定应当办理批准、登记等手续才生效的,依照其规定。可
以看出,合同生效有两种形式:一种是依法必须办理批准、登记等手续才生效的;另一种是合同一经签订,即具有法律效力,合同本身无须批准或登记就生效。

  房屋购卖合同的效力问题,属种情况。购卖后的产权过户登记并不是合同生效的要求,而是物权变动的要求,即当事人要凭签订的合同及原产权证件去办理标的物所有权变动的登记。是否办理房屋过户手续,影响的是标的物的所有权是否依法转移,而对购卖合同及

其效力没有影响。这是依法判决本案的购卖合同生效的理由和依据。

  那么,办理产权过户手续,应由哪方负责呢?这一问题购卖双方当事人应该在合同中明确约定,同时,购卖双方应主动配合办理相关手续。卖方当事人在此环节上居于主导地位,办理产权变更手续时,他需要提供与原产权相关的各项手续,如原产权是否属于共有,其他共有或受益人对转移产权所出具的手续等。我国《合同法》百三十五条规定,出卖人应当履行向购受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。此规定说明,卖方在产权转移过程中负有积极的主要义务。当然,购方不配合也会影响过户手续的办理。

  法院经审理认为,原、被告之间的房屋购卖合同是有效的。房屋购卖合同生效后,被告应及时办理房屋过户手续,

原告应当予以协助。过户登记手续仅是房屋产权转移的必要条件,并不是购卖合同有效的要件。因此,原告要求判决房屋购卖关系无效的请求于法无据,法院不予支持。依照我国《民法通则》第七十二条、我国《合同法》百三十五条之规定,法院判决原、被告之间的房屋购卖合同有效,争议房屋归被告所有。

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