房屋面积出入是怎么造成的?

2019-10-14 19:11:41 房产资讯

茂名房产网导读:房屋面积出入是怎么造成的? 在商品房购卖过程中,面积不符是经常发生的现象。造成面积不符的原因很多: 1.测量是非常专业的工作,实际操作中容易造成误差 测量是一门大学问,尤其是建筑测量非常麻烦。在...

在商品房购卖过程中,面积不符是经常发生的现象。造成面积不符的原因很多:

  1.测量是非常专业的工作,实际操作中容易造成误差

  测量是一门大学问,尤其是建筑测量非常麻烦。在大学工民建专业中,专门有一门功课叫测量学。在这门课里,学生不但要

学理论,还必须掌握专业测量仪器的操作方法。具体到一个房间的测量,对于测量使用的工具、环境温度等许多方面都有很严格的要求。而一般居民依据生活常识进行的测量,只能量个大概,其小范围的误差在所难免。

  2.计算标准很复杂,不容易掌握

  关于住宅的测量标准,目前计经委、建设部、地方机构都有各自的一套标准。当然,在大原则上,这些标准都是一致的。但在细枝末节上,彼此还有一定差距。这和

地方经济发展水平有关,经济发达的区域,标准自然高一些,测量时碰到的新现象、新问题也自然多一些;经济欠发达的地区,标准会更接近国家部委制定的规范,也就是说接近法定的下
限。不管哪类标准,对于用户都太专业了,不容易掌握。因此,同一个房间,你多量了一块,他少算了一角的事免不了,甚至一些房地产开发公司的工作人员也能把自己给绕糊涂了。

  3.居民手头资料有限,不可能准确计算面积

  核算面积对于建筑设计人员来说都是件费力不讨好的活,特别是关于建筑面积这一块,有的居民找来了1.33的建筑面积使用面积折算系数,其实,每栋楼都不一样。许多结构隐藏在墙的后面,没图怎么算?较起码要有套施工图,这还不算施工洽商改的资料。这些资料用户能到哪找去?就算找到了,看明白也不是那么容易的事。

  4.施工洽商

  越好的设计院、杰出的施工单位,施工洽商越少。但对于一个工地来说,对施工图一点不作调整也不可

能。而有一些变更就会影响面积计算。虽然,按《销售契约》的条款,有施工洽商必须通知用户。但这种洽商到底有多大影响,不到交现房时,也很难评估。也许会因很小的变动,开发商与用户争执得天翻地覆,也许翻天覆地的变化,双方却跟没事似的,默认了。

  5.施工误差

  施工误差导致的面积误差相对于测量误差反而要小。当给整个楼座钉桩放线时,组织、实施的都是施工单位里的测量精英,而且要反复核算,较后还要报规划局验线。所以,住宅楼的基座不小心给放大了,或缩小了的可能性很小。但安置房间隔断时,有时会产生些面积误差。工地有一个工种叫线工,他们根据图纸在工地弹线,别人再按他们的弹线定位。如果线工不小心弹

错了,那肯定会有些隔板错位了,一些房间的面积肯定会受影响。不过,这种误差很有意思
,卧室多了,起居室可能就少了,这家多了,那户可能就少了。这种误差对面积影响很小,只要变化都是在一套住宅里,而且没太离谱,一般用户还是能够接受的。

  结构施工过程中,由于具体施工人员的水平问题,导致结构厚度超过设计要求,也容易造成误差。

  6.开发商暗中做手脚

  开发商暗中做手脚的可能性不能排除。以前曾经有过开发商缩小设计图纸轴线的案例。不过现在各方面都在严格执法,所以这种事很难发生了。但开发商在公摊面积上想点歪主意的事,还是有的。

  对于面积的误差,公说公有理,婆说婆有理,一旦用户陷入扯皮的漩涡,一时半会儿是爬不上来的。所以倒不如自己别费那门心思。真正管用的面积数就按国土资源和房屋土地管理局房政科(处)在办理产权证时,指定的专业单位测量的结果。如果这一结果与合同差别过大,那才能算是有理走遍天下。(广信)

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