开发商交房的标准是什么?

2019-10-14 19:11:27 房产资讯

茂名房产网导读:开发商交房的标准是什么? 当被问到你住的房子到底是多大时,你也许会把发展商告诉你的面积再重新告诉朋友一遍。可是,你是否真的了解你的房间到底有多大? 你说建筑面积是100平方米,套内面积是85平方米...

当被问到你住的房子到底是多大时,你也许会把发展商告诉你的面积再重新告诉朋友一遍。可是,你是否真的了解你的房间到底有多大?

你说建筑面积是100平方米,套内面积是85平方米,可是你真的测量过房间的大小么?你测量的结果也未必跟广

州市房地产测绘所用精密的仪器测量出来的结果一样。

很多时候,等业主收了楼住进去不久,就会接到开发商的一封关于房屋面积的信函,信函中还附有房地产测绘所的测量结果。只有在这时候,你才知道,你到底购了多大的面积。

为何总是大于0.6%?

在签订《商品房购卖合同》时,第四条是计价方式和价款。大部分人都是按照种方式来计价,即按照建筑面积×单价=总价。虽然选择了种方式来计价,但

当今后有纠纷涉及到面积、单价时,大多是按照“总价÷套内面积=套内面积单价”这种结果来计算的。也就是说,如果经过测量,你实际的套内面积和原来合同上签订的套内面积相比,多出的部分超过了0.6%,你就必须按之后的单价补交超出部分款项。

超过0.6%要补钱

像吴小姐在2001年购了一套两房单位,签订合同时,合同中标明的建筑面积是62.89平方米,套内面积是50.49平方米。如果按套内面积计算,单价就是6283元/m2。而吴小姐收楼不久,开发商就寄来房地产测绘所的测量结果。结果显示,房子建筑面积为65.0737平方米,套内建筑面积为50.9942平方米。即实际的测量结果比购购时签订合同上的套内面积大了0.504平方米,超过了合同约定的0.6%。为此,吴小姐不得不再多给0.504平方米的差价———3168元给开发商。吴小姐说自己量出来的面积甚至还不到合同中约定的50.49平方米,不知道测绘所是如何测出来大了0.504平方米的。

测量结果令人尴尬

对于很多购家来说,测量数字总是比原来的面积大出0.6%,但是又不会大到超过3%。为了能顺利拿到房产证,大多数购家都会选择补齐差价。但这个差价不是几

千就是上万,购家心里都憋着股说不出来的郁闷。

为何总是小于3%?

当然,也不是每个购家购到手的房子都比合同上约定的大些,测量结果显示比原来合同中约定的小的也大有人在。

张先生在2002年购了一套合同上标明套内面积为105平方米的单位,收楼后,他简单地测量后,发现套内面积只有101平方米,比合同约定的小了足足4平方米。尽管他充满疑惑,但还是决定等到拿到测量结果再作打算。

这一等就是大半年,等到张先生已经把房间装修好了,才收到测量结果,结果显示,套内面积为102平方米,的确比合同约定的少了3平方米。可是,3平方米又没有超过3%,只有2.8%,张先生也无法按照较新的司法解释,要求开发商双赔。悲哀的是,就这2.8%的差价,开发商拖到现在也没有返还给张先生和其他少了面积的业主。张先生等业主在多次催款无效后,已经打算提起诉讼。

通过张先生的故事,记者发现一个很奇怪的现象:尽管依据《关于审理商品房购卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》有关规定,实际面积与合同面积相比,少了超过3%时,购家有权利要求开发商返还相差部分面积的房价和利息,并且还能要求开发商双倍返还超过3%部分的房价。可是,面积缩水超过3%的却相当罕见,仿佛开发商们早已经算好一样,就算少了面积,也完全不会少到超过3%的面积。

不过想想看也对,开发商对于在3%以下的缩水面积都如此不情愿将差价还给业主,又怎么会允许让业主可能拿到双赔这样的事情发生呢?

解决之道

咨询或申请重测

在发现实际面积与合同面积有较大出入时,作为业主,当然是希望知道面积是如何测量出

来的,并且还希望知道,如果对测量结果有疑问,可以向哪些部门投诉。专家表示,全市能够有资格进行房屋面积测绘的,目前依然只有房地产测绘所。如果购房者对于测绘需要咨询或者对测量结果有疑问,都可以向房地产测
绘所进行咨询或提出申请重新测量。

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