一个“房虫”的得意生活

2019-10-14 19:10:47 房产资讯

茂名房产网导读:一个“房虫”的得意生活 今年4 月始,新一轮房地产宏观调控措施不断加强。5月份“国六条”出台,8月起二手房不满5年转让征收20%个税……这些措施使得二手房交易量大减,中介公司受到很大冲击,...

  今年4

月始,新一轮房地产宏观调控措施不断加强。5月份“国六条”出台,8月起二手房不满5年转让征收20%个税……这些措施使得二手房交易量大减,中介公司受到很大冲击,但众多个体倒房者却安然无恙。

  老苏至少有300万元现金押在楼市上,而每年他将从中获利40万~50万元。

  老苏从事的行业,用北京老话讲叫“房虫子”,简单解释就是购卖二手房的个体户。他说像他这样的人正越来越少,“比我穷的人就只能做个'拼缝'(介绍购卖双方认识从而赚取一定佣金),比我有钱的则都开了公司。”

  “而我,不喜欢当老板。”老苏笑着说。

  “没有卖不出

去的房子”

  根据老苏介绍,“房虫”的赢利点主要在赚取差价,也就是低价购进,高价卖出。于是有人便将“房虫”理解为炒房者,实际并不相同。

  炒房的人通常是购购低价的期房,待价格上涨后再高价卖出。一段时期内,炒房者

是房产的法定所有人。但“房虫”则不同,房虫通常只押二手房,并不过户,只是与房主在公证处公证一份“委托代理合同”。在寻到“下家”后,房虫全权代理房主与购房者签订购卖合同,并履行过户手续。

  这样操作的好处很明显,在房虫与购家和卖家的两次交易中,只需要交一次税。

  通常情况下,房源易寻,但购房的人往往是大海捞针,所以老苏几乎熟悉京城每一家中介公司,并与它们保持良好的合作关系。老苏押房,交给中介公司代卖,自己赚差价,中介公司赚佣金,两全其美。

  “我只需要一辆车和一部手机,就可以搞定一切。”通常来讲,他用手机联系业务,然后驾车去看房、押房。

  但很多时候,老苏连看房的手续都免了,电话里简单听人介绍一下,觉得差不离就拿钱去押房。“从我的经验来看,没有卖不出去的房子。”

  “调控对我没影响”

  采访之前,记者以为在调控之后,类似于老苏这样的“房虫”生存空间没有了

,也道听途说老苏已经不大“务弄”房产了。见面后才发觉原先的判断是错误的。

  “

调控对中介公司的影响,对我却没什么影响。”老苏有点得意地表示。

  尽管从事了10多年二手房购卖,但“房虫”老苏显然不擅长使用专业术语,他更习惯于讲一些平常的见闻。

  “那天,我坐在一家中介公司里,外头来了个中年人看玻璃上的售房广告。我们就招呼他:'是不是要购房?'那人说:'我购房,岂不是要把那些税费都摊到自己头上。'”不过较后,老苏还是用了一句专业术语来总结目前的二手房市场--“持币观望”。

  总量的下降会影响到中介公司的业务量,但对于老苏这样单打独斗的人而言,做生意的方式就灵活得多。“以前少了几万元钱我不会干,但现在一两万元我也赚,求的是快进快出。”

  并且,随着二手房市场秩序的逐渐稳定,中介公司沉淀购房款的行为被禁止后,摊子越铺越大的中介公司常常感到捉襟见肘,而像老苏这样手握几百万元现金的个体户,就显得“财大气粗”了。

  “现在中介公司都争着与我合作,有时候房源都是他们找的,但要我拿钱

去押房,之后他们再去出售。”老苏面露得意的神色。

  “我现在这样过得很轻松,每天就是吃喝玩乐,捎带手把钱给赚了。”在接受采访的前晚上,老苏大醉,之后睡了整整一个白天。(据《财经日报》)

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