燕凤小区“绿地保卫战”业主获胜

2019-10-14 19:09:54 房产资讯

茂名房产网导读:燕凤小区“绿地保卫战”业主获胜 安报讯(记者 张志鹏)位于郑州市金水区沈北路的燕风小区41号院,被开发商强行施工毁绿地的事件终有结果。4月13日、14日本报曾以《燕凤小区内有人趁夜间毁绿》和《燕凤...

  安报讯(记者 张志鹏)位于郑州市金水区沈北路的燕风小区41号院,被开发商强行施工毁绿地的事件终有结果。4月13日、14日本报曾以《燕凤小区内有人趁夜间毁绿》和《燕凤小区业主维护绿地被殴》为题作了报道。

  业主:权益遭到侵害

  当时开发商的强行施工遭到了业主的强烈反对和抵制,为此引发了冲突,一些业主被打伤。郑州市公安部门及时介入,政府有关部门及时责令开发商停工才未造成严重后果。

  业主们认为,作为在1998年已经建成的住宅小区,这块地作为小区绿地和配套用地,已经作为房地产项目开发成本计入房

价,业主购房后,该绿地使用权归全体业主。城市规划及土地部门为开发商颁发此块绿地的用地规划许可证、土地使用证,已经造成对业主土地使用权的侵害。为维护业主的合法权益,小区居民代表向省建设厅提起行政复议,要求撤销为开发商颁发的该块土地的建设用地规划许可证。

  维权:规划许可证被撤

  近日,记者从省建设厅了解到,省建设厅经过查证认定:“该块土地原批准用地规划为花园、托幼、公厕、垃圾站和热交换站,郑州市城市规划局在变更该地块用地规划前没有举行听证,违反了2002年6月建设部等7部委联合下发的《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知

》中‘房地产开发项目规划方案一经批准,任何单位和个人不得擅自变更。确需变更的,必须按原审批程序报批,城市规划行政主管部门在批准其变更前,应当进行听证’的规定。”

  据建设厅一工作人员说,因为城市规划审批程序上存在问题,目前已经决定撤销郑州市规划部门为该块土地颁发的建设用地规划许可证。

  律师:公共用地归业主

  据记者了解,根据国家对城市居住区规划设计规范的有关要求,新建住宅小区绿地率不得低于30%,旧城改造住宅小区绿地率不得低于25%。有关部门允许开发商将小区内的部分绿地和有关配套用地“挖走”,用于插建商业

住宅,小区内绿地率将达不到国家规定的有关设计标准,必然降低小区的绿地率。
开发商在该公共用地上进行项目建设,显属违法。

  河南振山律师事务所的秦律师认为,业主购房时房价已经包含地价成本,附属的公共用地作为住宅小区整体已经卖给全体业主,小区公共用地权归全体业主。

  记者手记:是不是该作好源头管理

  一些小区的业主告诉记者,开发商改变规划,用“绿地变脸”的花花手段侵占住宅小区绿地的违法事件,已经在郑州市的多个小区发生。此问题已经成为影响社会和谐的严重隐患。为什么在郑州市区的住宅小区内屡屡发生此种事件,主管部门在作出审批之前作好调查了吗?开发商竟然可以拿到建设用地规划许可证忽悠业主,他们用了什么手段?这些留给有关部门去深思和关注。

  在近

两年的人大、政协会议上,人大、政协代表
就此问题提出过提案和意见,但是好像收效甚微。有关法律人士称,走行政复议之路,也是小区“绿地保卫战”的一线曙光。如果能在源头上作好管理,是不是会给业主减少不必要的麻烦,减少流血事件的发生?

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