找便宜淘尾房

2019-10-14 19:09:41 房产资讯

茂名房产网导读:找便宜淘尾房 在郑州,好多女孩子都有去银基“淘衣服”的经历,特别是从反季处理的衣服中,淘到心中所爱更是兴奋异常。当然,楼市也一样,面对一个个价格高上云端的楼盘,不少人的眼睛开始...

在郑州,好多女孩子都有去银基“淘衣服”的经历,特别是从反季处理的衣服中,淘到心中所爱更是兴奋异常。当然,楼市也一样,面对一个个价格高上云端的楼盘,不少人的眼睛开始转向“尾盘”,面对这些尾盘里价格实惠、“清仓甩卖”的尾房,他们也不禁暗自庆幸“至少还有你”。

●什么是尾房

顾名思义,“尾房”即那些在楼盘项目中已进入销售较后阶段的少部分剩余商品房。据业内人士判断,郑州的尾房面积现在还没有一个具体的统计数字,但就市场来看,大多数楼盘都或多或少地存在尾房。

●弄清尾房六成因

挑选尾房,要弄清尾房的成因,专家认为,尾房主要有六个方面的成因。

种是开发商出于营销考虑,为带动其他剩余单元销售而

有意保留的“精品”,这些房子其实质量上一点问题也没有,可谓尾房中的精品;

种是房子很好,但因为总价很高而没有卖出去的房子,这类房子往往是投资的较佳选择;

第三种是被人购走后因为购购者的个人原因又被退回的,这也有可能是一些比前期所售出的房子还要好的房子;

第四种是

楼盘销售到后期成为尾盘后,出于公司整体运营的考虑,开发商因要尽早收回资金,往往会给出较低的价格,而且房屋本身并没有什么缺陷;

第五种包括一些“先天不足”的房子,如朝向、楼层、户型等不合理的单元,是否购购这样的房子完全根据个人的经济实力和喜好了。

第六种是因资金、债务

问题抵押给银行的房子,或者法院查没的房子,或者抵给工程单位的房子,其中不乏朝向、户型、楼层都不错的房子。

●尾房三大优势

了解了尾房的六大成因,想必你对尾房有了一定的了解,那么你还有必要了解一下投资

尾房的优势所在。

头先,在郑州市场上,尾房的售价要比同一楼盘已售单元均价低10%~20%,比同一区域新开盘商品房低300元/平方米~800元/平方米。

其次,尾房基本上是现房,因此给购房人带来的购房风险很小。房子如果存在质量问题,经过时间的检验这些问题大多会暴露出来,可以避免购购期房时会遇到的房屋质量纠纷。

再次,随着城市建设的扩大化,新盘距离市越来越远已经成为趋势。由于尾房所在的楼盘建造时间较早,因此地理位置一般都不错,而且交通相对便利。

●怎么寻找较佳尾房

了解了尾房的优势所在,估计有些朋友都有些急不可待了。那么,去哪儿找尾房呢

?“一家一家楼盘问?”晕!如果你有好的体力、精力,当然还包括充足的财力、时间的话,那记者不反对。其实,通过采访业内人士,记者已经
打探到四种较为便捷的“淘尾盘”渠道。

捷径:找中介 有尾房房源的中介公司有两种,一种是以二手房销售为主,另一种则完全代理尾房销售,一般大的中介公司都有尾房房源,如顺驰、21世纪等。这些大公司资质有保证,交易的房源很可靠,比较可信。但购购时要注意,有些中介公司是代售,赚取的是佣金;有些公司则是收购之后销售,以赚取其中差价。同地段同品质的一套尾房房源,在这两类公司里,售价并不一致,需要消费者多加辨别。

捷径:物业公司 由于主销售期已经结束,有的开发商甚至连售楼部也不再保留,直接把尾房移交给物业公司代销,或者在物业公司“留守”一两个销售人员,多问问物业应该没错。

第三捷径:专业楼市网站 目前,郑州的开发商越来越看重网络这块营销战场,对于尾盘也不例外。有心者多看看郑州房管局的官方网站,查查楼盘的销售进度也有助于打探到手的楼盘销售信息。此外,也有一些专业网站会发布相关的信息。

第四捷径:拍卖公告 因涉及债务问题,银行、法院、典当行等单位手中经常会有亟待处理的商品房,这部分房源一般都会被交到拍卖行集中拍卖。多关注一些来自拍卖行的信息,就可能找到一些好地段、好户型的尾房。

●支招:教你如何淘到较佳尾房

找到了房源,就开始选房了,什么样的尾房才能购呢?业内人士教您两招:看清价格、认清证件。

,看清价格。尾房的成因比较复杂,所以要看清价格的形成,虽然好房子不一定对应高房价,但是看到便宜的房子一定要多加小心,仔细看房,朝向、户型、楼层、环境、物业、配套等,一个也不能少,不能因为价格便宜就忽略了其他方面。另外,不要认为是尾房就一定会便宜,有些开发商因销控留下的房子,反而是好房子,价格也不便宜,所以要多方比较才行。

,认清证件。购购尾房时,一定要注意证件是否齐全,是否经过抵押,千万别花了大价钱购了问题房。

据了解,空置房中有不少是因积压、手续不全、历史、拆迁周转等原因造成的闲置。有些空置房存在涉案纠纷及已被抵押的风险,因此,产权、债务关系也就成为购房者较担心的问题,要保证购购空置房能够顺利取得产权证,就必须保证项目具备五证并已经办妥或正在办理新建登记。购房者在选择空置房时有权要求开发商明示五证,并可到房管部门询问该项目是否办理新建登记,以保证所购房屋确实能够取得产权证。如果房屋所有权不明晰,不但日后不能交易,在发生纠纷时,购房者的权益也难以保证。今报记者 杨文哲

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