公积金贷款购房更省钱

2019-10-14 19:09:36 房产资讯

茂名房产网导读:公积金贷款购房更省钱 今年4月28日、8月8日,中国人民银行两次上调住房贷款利率,尽管住房公积金利率今年也有轻微上调,但银行贷款利率与住房公积金贷款利率之间的差距进一步拉大,市民用住房公积金...

今年4月28日、8月8日,中国人民银行两次上调住房贷款利率,尽管住房公积金利率今年也有轻微上调,但银行贷款利率与住房公积金贷款利率之间的差距进一步拉大,市民用住房公积金贷款购房将会省下更多“银子”。

昨日,郑州市住房公积金管理召开新闻发布会,通报了郑州市住房公积金运行情况。

郑州市住房公积金管理副主任朱蜀辽表示,今年年初,计划筹措资金8亿元供市民贷款购房,截至7月底,已发放个人住房贷款5.6亿元,如果年底前8亿元不能满足市民需求,会另行筹措资金予以满足。

公积金个贷金额今年狂增

今年1~7月,郑州市共发放个人住房公积金贷款5.6亿元,为3644户家庭购房提供了资金支持,较上年同期增长了186%,是郑州市住房公积金个人住房贷款发放以来较快的增长速度。

朱蜀辽介绍说,2005年,郑州市共发放公积金个人贷款4.2亿元,但从今年的情况

看,使用公积金贷款购房的市民数量肯定会出现“井喷”,特别是6~8月,公积金个人住房贷款发放额连续突破亿元。

截至今年6月底,郑州市已累计发放公积金个人贷款16.6亿元,共有15165户职工使用了公积金贷款,公积金贷款支持的职工购房面积已达180万平方米。住房公积金的增值收益中,累计提取了1233万元,用于郑州市廉租住房建设。

公积金贷款省钱多多

今年4月28日、8月8日,央行两次加息,商业银行5年期以上住房贷款下限利率从5.508%调整到了5.751%,之后又调整到5
.814%;与此同时,住房公积金住房贷款利率仅在今年4月上涨过一次,目前5年期以上贷款利率为4.59%。

“央行加息的主要目的是为了抑制经济过热势头,遏制投资过快增长,对购房者的影

响相对较小。”朱蜀辽分析,在银行房贷利率上调的同时,银行贷款利率与住房公积金贷款利率之间的差距进一步拉大,住房公积金的政策性利率优势进一步凸显,市民贷款购房时,应头先选择住房公积金贷款,从而避免加息所增加的购房成本。

朱蜀辽介绍,今年年底前,建设部、财政部、中国人民银行将对公积金贷款实行政府贴息和下浮利率,使用公积金贷款,将享受到更大的政策性优惠。当然,贴息和下浮利率有可能限定人群,加强对中低收入家庭的关照。

公积金贷款手续很简单

据了解,自从郑州市住房公积金管理去年年底简化程序、实行“一站式服务”后,申请人如果带齐需要提交的资料,两个公里就可以办完全部手续。

如果申请人所购商品房的开发商与郑州市住房公积金管理签有担保协议,银行划款可以先于抵押进行,申请人提交申请后,所贷款项只需3个工作日就能打到开发商的账户上。即便开发商没有与签订协议,申请人手续办完后,15个工作日之内也可以划款。

截至目前,郑州市已有20多家房地产开发公司和6家银行与郑州市住房公积金管理签订了合作协议,协议规定,市民到这些房地产开发公司贷款购房或者到银行申请按揭贷款时,开发商和银行必须头先向市民推荐住房公积金贷款。

目前,郑州市住房公积金管理的业务品种包括购房贷款、转按揭贷款和组合贷款。

购购商品房时,住房公积金贷款期限较长不超过30年,贷款额度不能超过所购房屋协议价的70%(较高贷款额度为30万元,今年将进一步升为40万元),贷款对象为连续正常缴纳公积金6个月以上(引进的高端专业技术人才及军转干部除外)、具有完全民事行为能力的在职职工。

公积金贷款可一趟搞定

使用公积金贷款省钱,但可以省多少呢?记者请郑州市住房公积金管理的工作人员算了一笔账(如下表)。

公积金贷款购房更省钱

购购商品房需申请公积金贷款时,一定要带齐资料,免得多

跑路。这些资料包括:

1.借款人身份证复印件4份,借款人配偶身份证复印件2份,共有人身份证复印件3份;2.借款人及配偶户口本(含头页、户主页)复印件2份;3.借款人结婚证复印件2份;4.借款人及配偶收入证明原件各2份;5.借款人公积金交存证明原件2份;6.《商品房购卖合同》原件2份,《郑州市商品房购卖合同信息备案表》原件1份,复印件2份;7.购房头付款发票复印件3份;8.销售许可证(带附图)复印件2份;9.土地使用证(全部)复印件2份。

要特别注意,借款人及配偶身份证、户口本、结婚证、头付款发票验原件,保留复印件。(所有复印件用B5纸)今报记者 王献军 通讯员 罗鸣

路丽洁

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