三大一小已过去阳光成为主旋律

2019-10-14 19:08:56 房产资讯

茂名房产网导读:三大一小已过去阳光成为主旋律 “三大一小”已过去 前几年,京城楼盘的户型流行“三大一小”,即大客厅、大厨房、大卫生间和小卧室。这种设计的流行,主要是因为以前的房子厨房、卫生间很小,人们渴望能在这...

“三大一小”已过去

前几年,京城楼盘的户型流行“三大一小”,即大客厅、大厨房、大卫生间和小卧室。这种设计的流行,主要是因为以前的房子厨房、卫生间很小,人们渴望能在这两个功能空间找到舒适的感觉。另外,大客厅、小卧室的设计是基于面子的考虑,即使自己住的小一点,也不能让客人小看了自己的家。现在,人们越来越强烈地感到,在“家”中,卧室和卫生间应该是较舒服的空间,因此,卧室和主卫的空间越来越大,设计得越来越合

理,“三大一小”的户型设计已经过时了。

“阳光”成为主旋律

在今年较新推出的楼盘中“阳光浴室”、“阳光厨房”、“阳光卧室”、“阳光观景台”等带“阳光”的空间都成了开发商的新卖点,这恰恰是迎合了当今房地产市场中购房人对“阳光”的需求。因此,开发商在户型设计上力求让每个房间都有窗户,实现明厅、明卧、明厨、明卫。在万科星园,不但厅、卧、卫有窗户,就连衣帽间都安装了窗户,以避免潮湿。

楼体越来越丰富

以前,在一个房地产项目中,一栋楼三个户型,一栋楼的设计在二期、三期接着用并不新鲜。造成的结果往往是十几万平方米的项目,“千楼一面”,购房人可选的户型就那么有限的几个。现在呢?在一个项目中,不但一栋楼就有几个甚至十几个户型可供购房人随意挑选,而且小区楼体也多样化了,不仅有塔楼、多层,还有带电梯的板式小高层,整个小区也不再是“军营”式的排排房了。一个小区中,楼体结构多了,颜色也多了,红、黄、蓝、粉把小区装扮得多姿多彩。

现在的住宅越来越聪明:从普通的楼宇可视对讲到方便的水电气三表远传;从小区电视监控和周界防范的安全系统到IC卡小区进入、停车管理。网络生活和电子商务正逐渐成为人们生活的一部分。宽带、专线上网等已是常规动作。像今日家园、富润家园、光大花园等项目都采用了千兆以太网技术,解决了带宽和传输速率的“”瓶颈“”问题,使得上网更快捷、更安全、更便宜,电子商务的环境更可靠。

配套越做越齐全

如今购房,市民对

社区配套更加关心,在规模较大的项目中,幼儿园、学校、医院、超市、停车场、老年活动更是一个也不能少。不但如此,这些配套还向更高层次发展。华清嘉园、怡海花园、兴涛社区等还纷纷把名校名幼儿园引入社区,成为项目卖点;曙光花园引入了的万客隆大型超市;芳古园采用了先进的全自动停车系统;都会华庭则兴建了多个平民化会所。所有这些努力使百姓生活在社区中更加舒适、便捷。

设计更显人性化 项目设计中更加强调以人为本:小区人车分流,车入地下车库,可直接从电梯进入所住楼层,避免小区人车交叉的不安全因素。恋日嘉园、嘉铭园等项目园林绿地化整为零,人可浏览其间;喷水池高不过半米,儿童尽可嬉水无忧;无障碍设计使得老年人起居出入不再烦恼;户内双层中空玻璃窗,隔音降尘、保温性能好。三防门使防盗门失去市场。子母门不仅富态,在搬家具电器时,也进出自如。

借景造景显身手

绿色成为楼市永恒的主题。在强调景观环境时,开发商分别采用不同手法,提高居住品质。万科星园强调紧靠万亩国家森林公园,光大花园则位于万柳绿化带中,优势天成。而人济山庄背靠紫竹院公园,绿水碧竹,打出“公园里的家”的招牌,此乃借景。

环境设计成为热点 以网络时代特有的敏锐思维和眼光,你走过流行的智能化门禁系统,穿过住宅楼刚刚开始风行的大堂,在以挑剔的眼光审视了户型、比较完精装与粗装的优劣后,你在刚被冠以新名字的“外飘窗”前坐下来,将目光投向了窗外:你被告知那是一片“欧陆风情”、“乡村特色”或是“中西合璧”式的小区景观。透过面积、自然生态及若干绿化率的字眼,你开始考虑一个新问题。据

说,在户型、精装粗装、大堂、外飘窗等楼内文章做得功德圆满的时候,现在住宅项目的流行用语是:功夫在“楼外”,小区的环境设计已成为人们较为关注的购点和卖点之一。   

但与此同时,我们也发现不少楼盘与策划人在其“卖点”设计与炒作上过于把“功夫”花在了“楼外”。专家们认为,当环境设计日渐成为楼市热点的时候,开发商应保持清醒的头脑,别让环境设计走上“歧途”。

动静分离总相宜

到底什么样的户型才算是好户型?只要动静分离就是好户型的标准吗?这些问题一直困扰着许多购房者。明确合理的功能分区 :住宅的使用功能虽然简单,但却不能随意混淆。简言之,一般有如下几个分区:1.公共活动区:供起居、会客使用,如客厅、餐厅、门厅等。

2.私密休息区:供处理私人事务、睡眠、休息用,如卧室、书房、保姆房等。

3.辅助区:供以上两部分的辅助、支持用,如厨房、卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。
这些分区,都有明确的专门使用功能,既有动与静的区别,又有小环境的要求。平面设计要使之使用合理而不相互干扰;

究房间的间隔分布:

前几年,“大厅小卧”之风从香港刮过来,一时形成气候,房产商纷纷效仿。有的厅大至 40~50平方米,而卧室则很小,造成严重的比例失调,很不实用,不符合市民的居住习惯和需要。从面积的大小来看,人们较理想的卧室面积应在12~15平方米之间,较理想的客厅面积在21~30平方米之间,卫生间、厨房、健身室、贮藏室各占5~8平方米,阳台5~6平方米;重视客厅的设计:客厅是家庭住宅的门户,在整套房子中占有

重要的地位。关于开间,流行4.2米的做法,更有“三米九是起步,四米是小康”的说法。这种面积配比更适合现代人对家庭布置、家具摆放的实际要求。但是,客厅设计中的禁忌是所有房间绕厅布置,造成开门太多,完整墙面少。由于通行路线交叉穿越,不利于厅内家具的布置和使用,也影响了休息区的私密性和安静。从方便的角度出发,厅内连续可使用的墙面的较小长度较好在4米以上;注意厨、卫的功能和面积:厨房及卫生间是居所较重要的辅助使用空间,由于在其中活动的时间较长且频繁,更由于以前对其设计的忽视,所以,现在开发商越来越把它们作为招徕顾客的一个重要因素。厨房除了放大其使用面积之外,还应注重功能的开发和室内环境的保护,充分考虑冰箱、微波炉等物品的位置。厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计,好的厨房带有一个2 平方米左右的服务阳台。厨房与餐厅联系方便,便于家庭什物放置在小阳台,也便于厨房操作人与用餐人交流,产生一种舒适的生活情调。卫生间的设计,现在是向两个方向发展:一是设置双卫生间,通常是一间供主卧室专用,一间公用。另一趋势是公共卫生间:浴与厕分离。即推门进去,先是一“洗澡间”,里面才是 “厕间”。这种卫生间的发展方向,在创造舒适卫生的环境条件和提高使用效率方面,颇具吸引力;

重视其他次要功能的设计,所谓次要功能,是指以下几个方面。

1.“玄关”,即住宅分户门以内引伸出的一小块地方或独立式住宅的门斗。

这一区区弹丸之地构成的过渡 空间可增加住宅的私密性或实用性。还可以进一步利于“玄关”顶部做成吊顶或吊柜,适当压低该处空间高度,让人进门时先抑后扬,感受空间变化的趣味。同时,也有利于空间形态的塑造,使客厅趋于规整。若做成吊柜,还可适当存放一些物品,节省空间。

2.贮藏功能的考虑。

可以是走入式的贮藏室,也可以在卧室中设计嵌入式的壁橱。

3.洗衣机的位置。

4.健身器材的布放。

房型设计追赶发展趋势

一是建筑面积在90-120平方米、不低于83%的三房两厅两卫房型将被人们看好,其主要设计特点为:大开间设计,南向开间11米,分别设置为客厅、主卧、次卧,以满足沪上人士对南向偏爱和私密性要求的生活习性。

二是进门玄关设计。

这样的设计符合中国人传统的审美情趣――“曲径通幽、聚气藏风“,同时也满足客户进门后换鞋的功能需要。

三是住宅的智能化设计。

追求家庭办公和居家网络休闲开始越来越受到人们的欢迎,这也是浦东新区的万邦都市花园和联洋花园世纪苑热销的一个重要因素。

四是独立更衣室设计。

独立更衣室设计在很大程度上改变了人们传统的更衣环境,私密性更强,使住宅功能更

趋完善和明朗化。

五是窗户的多样性设计。

房间采光多少和采光效果如何,关键看窗户设计,要通过高窗、低窗、凸窗、凹窗、法式窗台和威卢克斯斜窗等多样式窗户设计,塑造建筑美学,令室内通透明亮。

六是客厅和餐厅的错位设计。

两厅错位设计,既明显的区分了各自的使用功能,又保证了采光的直接性和通风顺畅,其两厅自然演变成为了三厅:客厅、餐厅和家庭厅。

七是住宅的功能性设计。

住宅的各区域具有鲜明特点的功能已成为人们购房要求的一项主要内容,是一非二、是二非一,将为整个住宅合理的划分出各自的使用功能,减少了相互间的搀杂和干扰的影响。 住宅户型布局相当重要,它关系到业主入住之后是否舒适、方便、是否有利于身心健康。如果布局不合理,要么大大增加您日后改动布局的烦恼和费用,要么有可能给您带来难以挽回的遗憾,让您日后的居住感受如鱼刺在喉难以言表。那么,什么样的户型布局才是较理想的布局呢?用一句精辟的话来说就是:绝大多数住户都觉得不用改动的户型布局才是较好的布局。作者:聊宅网友-王仁博

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