此面积非彼面积

2019-10-14 19:08:54 房产资讯

茂名房产网导读:此面积非彼面积 “套型面积”是现在房地产较热的关键词之一,也使现在的购房者越来越难懂,到底什么是“套型面积”?什么是“建筑面积”? 他们之间到底有什么样的区别?在购房的时候应该注意...

  “套型面积”是现在房地产较热的关键词之一,也使现在的购房者越来越难懂,到底什么是“套型面积”?什么是“建筑面积”?

他们之间到底有什么样的区别?在购房的时候应该注意哪些问题?该如何避免纠纷问题?

  为此,一档关于“购房知识”的系列栏目破茧而生。专门为购房者在购房中应该注意的事项作详细解答。

  本期推出的关于房屋“面积”的名词解释,希望在您的购房过程中会有所帮助。

此面积非彼面积

  鳌头套型面积

  套型建筑面积是设计规范技术层面的概念,套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数,不包括阳台在内。

  根据一般的测算,套型建筑面积和建筑面积相差10平方米到15平方米,也就是说,90平方米的套型建筑面积等于10

0平方米到105平方米的建筑面积。

  NO.2套内使用面积

  所谓“套内使用面积”,就是人们常说的“使用面积”、“实用面积”,

它以水平投影面积计算。

  按照建设部《住宅建筑设计规范》的规定,套内使用面积的计算按房屋是否为住宅适用不同的计算规范。其中,住宅的套内使用

面积的计算方法为:

  ①套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和;

  ②跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;

  ③不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;

  ④内墙面装修厚度均计入使用面积。

  住宅之外的其他建筑或专有建筑套内使用面积的计算,可参照住宅或按专用建筑设计规范的规定进行。

  NO.3套内建筑面积

  套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。

  所谓套内墙体面积,是套内使用空间的维护或承重墙体以及其他承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔墙、与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入墙体面积。

  套内自有墙体面积按水平投影面积全部计入套内墙体面积。而套内阳台建筑面积,均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算,其中

封闭阳台按水平投影面积全算建筑面积;未封闭的阳台按水平投影面积的一半计算建筑面积。

  NO.4公用建筑面积

  按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算单元分摊

的公用建筑面积由两部分组成:

  ①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积;

  ②各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。

  公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室车棚等,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。本组撰文 金文

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