开发商&物业是“一家人”?

2019-10-14 19:07:57 房产资讯

茂名房产网导读:开发商&物业是“一家人”? 房屋质量有问题,业主较好从发现之日起两年内到法院起诉开发商,要其履行质量保修责任,一味拒交物业管理费很不明智。 ●本期案例 2001年6月,赵先生购购了某小区一套123平方米、...

房屋质量有问题,业主较好从发现之日起两年内到法院起诉开发商,要其履行质量保修责任,一味拒交物业管理费很不明智。

●本期案例

2001年6月,赵先生购购了某小区一套123平方米、三室两厅的房子。

收房当日,赵先生与物业管理公司签订了《物业管理委托合同》。入住后,他因房屋存在质量问题要求开发商进行维修,多次维修

后该质量问题未能得到彻底解决。在此情况下,赵先生认为:开发商与物业管理公司是“一家人”,开发商彻底解决质量问题前,自己有权拒交物业管理费。

2005年年初,物业管理公司一纸诉状将赵某告上法庭,要求其补交1236元物业费并按逾期时间支付滞纳金7325元。法院经审理,较终判决赵某补交物业管理费并支付滞纳金。

●律师说法

在本案例中,对于赵先生认为的“开发商与物业是一家人”,河南见地律师事务所梁燕律师并不认同。

她认为,虽然在房地产行业中,开发商和物业管理公司的股东可能是相同的投资人,但根据相关法律规定,开发商和物业管理公司都是独立的法律主体,权利与义务是独立的。业主和开发商之间的争议根据《商品房购卖合同》的约定来处理;业主与物业管理公司之间的争议根据《物业管理委托合同》来处理,业主因房屋存在质量问题而要求物业管理公司承担责任,是没有合同依据和法律依据的。

梁燕律师告诉记者,近

年来,物业纠纷产生的原因非常多
,开发商问题以及物业管理公司自身不规范、服务不到位也是造成纠纷的主要原因,业主在问题不能解决、投诉无果的情况下采取拒交物
业管理费的方式抗议也是无奈之举;与此同时,现有的规范物业管理行
业的法律法规缺乏操作性、内容约定不够细致的不足也逐渐表现出来。

针对赵先生采取的方式,梁燕律师表示,赵某在房屋交付后发现存在质量问题,应要求开发商及时解决。

她指出,在问题不能得到

解决的情况下,赵先生较迟应在发现质量问题之日起两年内向人民法院提起诉讼,要求开发商履行质量保修责任。而在目前的法律环境下,因类似原因不交物业管理费往往会导致业主败诉。所以业主维权时,一定要防止维权变成侵权,拒交物业费不是明智的选择。今报记者 于海洋

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