房子原来可以这样炒!

2019-10-14 19:07:54 房产资讯

茂名房产网导读:房子原来可以这样炒! 一炒家去年购一处100平米的商品房,开盘价5000元/平米,房屋总价50万元。贷款8成,头付10万。 几个月后,他们将房价炒到了8000元/平米。担心没人购吗?他们根本没打算卖!——他们将...

一炒家去年购一处100平米的商品房,开盘价5000元/平米,房屋总价50万元。贷款8成,头付10万。 几个月后,他们将房价炒到了8000元/平米。担心没人购吗?他们根本没打算卖!——他们将房子卖给自己! (当然是以另一个人的名义)。这时房子总价是80万,贷款8成(64万),头付16万,通过转按揭(或提前 还贷方式),他将房子卖给了自己。

  这时侯,让我们来看一下是什么结果:这个人赚得房屋差价30万(因 为是用银行的钱还银行的钱嘛),减去次的头付16万,它已经干拿了14万。而这时候房子还在它名下!它 现在先进的负担是要还64万的贷款,加上利息,是一笔不小的数目。可这有什么关系,大不

了还不起贷款,银行 把房子收回去呗?!它还是干赚14万啊。如果它还能找到购主,即使以次的成交价卖(通常还会高,它会给 你看购房合同上的购入价),那它至少又拿回了次的头付16万。那么这一轮下来它就净赚超过30万。当然 ,这中间会发生一些交易费用,但比起房价是微不足道的。

问题就来了:

一、它们能把房价炒到那么高吗?

  答案:能。根本原因在于,开发商自己主力参与这项勾当。一般而言,开发商在正式开盘之前会有一个内部认 购,通过这个内部认购,开发商了解大致有多少真正的购房者。根据一个并不复杂的算法,它们知道房价炒到多少 还有真正的购主,它们以此决定可以留下下多少套房子来进行安全炒作。在大多数情况下,它们至少可以赚到到卖 给自己的那一轮炒作的金额(对应上面的14万)而不漏出马脚,这是因为有真实的交易将这种假交易掩盖掉了。 在这一轮中,直接的受害者有两个,一是后续购房者,一是贷款银行;前者要以比先期认购者高得多的价格来获得 一个栖生之地(其实到现在,先期认购价也已经炒上去了),他们从购房之时起的大半生里被开发商及炒家带上了 一付沉重的锁链,步履蹒跚地走在人生路上,他们这一生都被奴-役着;而后者(银行)将承担更大的风险:如果 炒房者没有能力再次将房子转手到真实购房者,那么这就造成了一笔烂帐——炒家(开发商)已经从银行拿走了大 笔现金,留下无法转手的房子,更为重要的是你没有任何办法去追回这笔现金,因为这个过程是看起来合法的。森 豪公寓虚假按揭金额6亿多元被揭发,不是因为炒作太狠,资金量太大,而是他们将炒出来的资金移作它用导致烂 尾,如果他们将巨额骗贷款资金的一部分用于这个楼盘完工,这场炒作就会安全地被屏蔽,成为房价攀升的又一支 看不见的黑手——大家只看得见房价飞涨,看不见多少财产落入开发商和银行官员腰包。

二、银行人员有这么傻 吗?

  答案:没有。原因在于,开发商与银行内部人员有可能勾结串通,而参与这项操作的某些银行内部人员 决不是

希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱,坦白地说,他们或在参与着分赃——中国的地产商是知道怎么喂 养他们的。因此,根本而言,他们与开发商一起盗取不义之财,将风险转嫁给国家银行,而购单的是真实的购房者 。一旦真实的购房者无法购下这个巨单,银行就出现危机。这时候,购单的就是全国人民了,国家必须向银行注资 ,消除烂帐。国家的钱哪里来?印钞票!结果是什么?通货膨胀,物价飞涨,老百性的钱不值钱了,或者说老
百姓 的钱被抢了,被谁抢了?被国家抢去堵漏了,堵开发商和银行某些官员蛀出来的大洞。这个洞如此之大,堵住了也 是一个丑陋的疤,而疼的永远是百姓。

三、为什么中国有这样的事情?

  答案:贪官。中国各种古怪离奇恶 心伤感愤怒无聊无奈的事情,都可以归结到这两个字。这两个字,说得学术一点是人事制度。在中国,说无官不贪 ,虽然有些过,但还是有些道理的。原因就是,没有先期投

入,你根本当不了官。既然下血本爬上去,有不贪的理 由吗?法律,在我国有时候是个笑话。法院也是政府官员管啊,你不围着他转,明天你就当不了法院的官,而这个 法院的官位是如何得到的啊,不言而语了!所以说,在这个人事制度下,贪官的温床就形成了.而银行官员直接面 对,更具有了吸引贪官的道理。谁都知道,任何一个地方,较气派的都是银行和税务,不要说在里面做官了,光能混进去就是令人羡慕的事情。

四、房地产对国民经济有推动吗?

  答案:有;非常大。开发商/炒家和 银行将房价炒高,虽然导致房价奇高,但人总得有住得地方啊?!为了购房子住,大家只能拼命工作,客观上推动 了整体经济的发展。然而,经济虽然发展了,创造的财富的分配严重错位:广大拼命工作的百姓发现挣钱的速度远 远跟不上房价的攀升速度,在国家一片经济发展叫好声中,人们憔悴不堪,早年白发。他们茫然地看着不断攀升的 房价,不知所措;他们不知道地产商和官僚正一点点地榨取着他们的汗和血。

五、我们有办法吗?

  答案: 有。房价失控到今天这个程度,仍有豢养的专家出来声嘶力竭地辩解,说房价高是正常地市场经济现象。而部分不 明真相地人们(个人炒家除外),也被不断攀升的房价吓怕了,宁愿被套上枷锁,以求一席栖身之地,所以一肆有 新房认购,即懵懂趋之。一旦认购成功而且房价又攀高了,算算好象房子还没交就得了十多万,兴高采列,好象捡 了个大便宜。其

实你去卖一下,看真有人鸟你么?你们其实不知不觉中给某些开发商和某些银行官员充当了帮凶,同时也是受害者,还在那儿沾沾自喜!你们只不过受害程度轻一些罢了。你被人打了一拳,另一些人被打了两拳,这你也值得你高兴?真的这样,我只能鄙视你,因为就是你去抢着挨这一拳,才导致另一些人挨这两拳。如果我们 都不去参加认购,我相信它们无法投机,它们无法赤裸裸地攫取社会财富。因此,我向大家呼吁,也希望大家:不 要去参加任何形式的认购,不要去排什么号。

  楼市炒到今天,某些开发商和某些银行官员已经攫走了大量财 富,房价已经攀高,房价泡沫已成事实。我们现在要做是戳破这个泡沫,我们拒绝在这个巨大泡沫上构筑我们的悲 惨的受人奴Yi的人生。因此,我向大家呼吁,也再次让大家明白:如果我们可以暂时不购房子,就不要购,暂时 维持现状。我相信,大家如果这样,只需要半年到一年时间,这些阴险的开发商和某些银行贪官就会原形毕露:头 先是银行大量坏帐,国家银行出现严重的经济问题,如果这个问题不予清查,将严重影响其他利益集团的现实利益 (记住,除了开发商和银行,还有很多利益实体),一旦赖以依存的国家经济出现问题,这些利益集团就会强烈反 应。他们将动用司法机关介入对坏帐的追查,逼使银行官员受审供出受贿内幕,进而追查到行贿的开发商。按照惯 例,这些开发商将上串下跳,开始血本收购追查官员,但由于这些官员代表更多集团的利益,因此多数不法开发商 将面临绝境。部分不法财富将被追回(如果它们还没有挥霍完)。更直接的是,房价将趋于基本合理价位。

  什么是合理价位?就是用双手勤劳工作的人们——他们是社会财富的真正创造者,可以购得起住房,贷款不会压得 它们一生直不起腰,在他们工作之余还能有心情逗孩子,在上班路上还能露出一点笑容。。。这些本来都是基本

的 生活水准,可是都被开发商和银行官员无情地毁灭了。 新浪某新闻后的评论

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