购房和租房都可以安居

2019-10-14 19:07:40 房产资讯

茂名房产网导读:购房和租房都可以安居 2000多年农耕文明培养了中国人吃苦耐劳的美德,同时也植下了眷乡恋家的精神信仰。这就是为何在中国人的私房持有率高达80%、远远把欧美国家抛于身后之际(当然房子质量...

  2000多年农耕文明培养了中国人吃苦耐劳的美德,同时也植下了眷乡恋家的精神信仰。这就是为何在中国人的私房持有率高达80%、远远把欧美国家抛于身后之际(当然房子质量是后者超越前者),仍

挡不住民众巨大的购房热情。

  本来,有关部委对国人的这点“癖好”还是很体贴的,按前几年研究制定的社会发展规划,2020年我国全面小康时实现“户均一套房、人均一间房”,城镇人均居住面

积达35平方米。但现在看来,这个目标定得有些高了。

  对普通民众而言,也应有一个观念上的转变。在中国目前的社会、经济、文化背景下,从个人精神享受的层面上考量,

购房
比租房划算;从经济学的投入产出
层面上分析,租房比购房经济;从选择的时间节点上考量,3年内租比购明显有利,中长期谁也说不准。

  中国人虚荣心较强,有房没房“面子”大不相同,购房按揭政策无疑极大地膨胀了“面子观”,即使沦为“房奴”也在所不惜,即使居民家庭(如上海)负债

率已超过发达国家也乐得其所。但是,在目前房地产市场态势下,租优于购更符合理财之道。

  为什么说3年之内租房比购房明显有利?其一,“三限制”的政策效果需两年左右才能真正显效;其二,由于营业税延至五年,现在大量投资投机性住宅由售转租,直接导致租金下跌;其三,现阶段我国CPI处于较低水平,人民币利率和汇率处于上升通道,没必要急着负债购房,如有闲钱可在日益多元和健康的基金、股市、债市等寻求更好的。

  数据表明,过去30年美国的年均房价增幅仅高于同期CPI的2%左右,由此佐证,靠房子长期增值发财致富的想法只能是空中楼阁。对于普通百姓而言,有能力者购楼置业当然于国于己皆有利,没能力者既有赖于政府完善住房保障体系,也须扭转只购不租的传统居住观。(杨红旭)

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