固定利率房贷:升级换代优势渐显

2019-10-14 19:06:37 房产资讯

茂名房产网导读:固定利率房贷:升级换代优势渐显 所谓固定利率住房贷款,就是借款人与银行签订贷款合同时即设定好固定的利率和对应的固定期间,不论固定期间内市场利率如何变动,借款人都按照合同约定的固定利率支付利息。...

  所谓固定利率住房贷款,就是借款人与银行签订贷款合同时即设定好固定的利率和对应的固定期间,不论固定期间内市场利率如何变动,借款人都按照合同约定的固定利率支付利息。

  以规避央行加息风险为目的的固定利率房贷,2006年年初已经面世。很多消费者认为固定贷款利率的作用,只能是在未来加息的可能下省利息,但从另外一个角度看,固定贷款利率可以把未来一段时间内的支出固定下来,不存在支出不确定的风险,对普通家庭的长期财务规划有一定帮助。

  郑州目前开办固定利率房贷业务的仅有招商银行、光大银行等少数几家银行,而各家银行执行的固定房贷利

率也不尽相同。但是,利率一成不变虽然在操作上比较简单,但从某种程度上也给消费者带来一定的不便。

  近日,招商银行和光大银行先后对固定利率房贷进行升级,以满足消费者多层次

的需求。

  招商银行郑州分行推出结构性固定利率产品,可以分段执行不同的利率标准,如利率固定5年的贷款,可以在贷款前2年固定执行一个利率,后3年执行另外一个不同的利率。固定10年的贷款,可以在前5年执行一个利率,后5年执行另外一个利率。

  对于总期限超过5年的贷款,招行此次推出了3年、5年和10年三个固定期限,固定贷款利率分别定为6.18%、6.30%和6.66%。对该行信誉优良的客户,三个固定期限利率可优惠到5.88%、6.00%和6.3

6%,此利率水平与市场同类产品目前的较低价格基本
相当。

  值得注意的是,对于总期限在5年以内的贷款,招商银行也推出了相应的固定利率产品。包括1、2、3、4、5年等多个固定期限,固定贷款基准利率分别定为5.85%、6.12%

、6.12%、6.21%和6.21%。同样,对该行信誉优良的客户,可分别优惠到5.292%、5.535%、5.535%、5.616%和5.616%。

  据招行有关人士介绍,

本次推出分段固定利率,是考虑到有的客户在贷款初期由于支付了头期款,还款压力较大,如采用较低的利率,月供相对要小一些。另外,对于使用结构性固定利率产品还能相对减少贷款的利息支出,给客户带来实惠。

  而光大银行郑州分行也推出了浮动利率与固定利率可互相转换业务。原来办理浮动利率房贷的客户可转办固定利率房贷业务(包括住房、商用房),不收取任何违约金和手续费;对于已办理固定利率房贷,且固定利率贷款存续期在1年以上的客户,在缴纳一定违约金的情况下,也可申请转办浮动利率房贷。固定利率贷款存续期在5年以上的,免收违约金。

  随着银行对固定利率房贷政策的调整,加上此次央行加息的出台,固定利率房贷再次引起广泛关注。记者从光大银行了解到,央行发布加息消息后,前来咨询固定利率房贷的客户激增,一时间出现了少有的火爆场面。本报记者:宋家祥

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