银行房贷细则仍在制定中

2019-10-14 19:06:27 房产资讯

茂名房产网导读:银行房贷细则仍在制定中 【核心提示】九部委出台房产调控意见已 有一周,各商业银行的房贷操作细则却仍未出台。根据规定,从6月1日起,购购建筑面积大于90平方米的个人住房,按揭贷款头付比例不得低于...

【核心提示】九部委出台房产调控意见已

有一周,各商业银行的房贷操作细则却仍未出台。根据规定,从6月1日起,购购建筑面积大于90平方米的个人住房,按揭贷款头付比例不得低于三成。具体到实施中,到底该按贷款合同日为准,还是按贷款审批日为准?头付比例是否该与购房套数挂钩?是否为自住房,判断标准是什么?面对这些实际问题,省内各银行反应不一。

执行新政起算日不同

市民在办理住房按揭贷款业务时,头先会和开发商签购房合同,然后和银行签贷款合同,通过银行终审后,银行再开始发放贷款。新政自“6月1日执行”,这是以贷款合同日为准,还是以贷款审批日为准,各银行意见不同。

招商银行郑州分行表示,“六一”大限不会对已签约客户构成影响,即对于在6月1日前已签订贷款合同但未完成放贷手续的客户,仍按原来申请的按揭头付比例放贷。但对于6月1日后签订贷款合同的,将会按照新政规定的头付比例发放贷款。

建设银行总行已向各地分行下达个人住房贷款头付款比例执行通知:对于在2006年5月31日(含)

以前已填写个人住房借款申请书并受理的申请,仍按原头付款比例执行。6月1日起受理的个人住房贷款申请,头付比例按新政执行。

交行个贷相关负责人表示,6月1日执行应该是以银行放款日为准。对于“六一”前已签订了贷款合同但未获终审的客户,银行已通知其提高头付比例。

倾向头付比例随套数增加

提高头付比例后,如果购购两套以上房屋,头付比例是否会“水涨船高”?

对此,昨日多家银行相关负责人表示,头付比例将会随购房套数的增加而增加。光大银行则表示,对购购第三套住房的房贷客户,其头付比例将提高一成。

招行郑州分行零售银行部经理王真告诉记者:刚刚接到总行的有关通知,对于购套房,面积在90平方米以下的,仍执行20%的头付比例;购套房,面积在90平方米以下的,也可以头付两成,但是对于90平方米以上的房子,头付比例一律不得低于30%。

不过,也有业内人士表示,房产调控意见并未对套数作过多限制,具体细则由各家银行自定。因此,银行不一定将头付比例与购房套数直接挂钩。

甄别自住房成银行大难题

在房产调控意见中,要求商业银行发放住房贷款必须坚持“自住房为主”的原则。

招行郑州分行王真表示,银行区分自住房与投资房存在一定难度。虽然房产调控意见提出,商业银行除了可以通过央行个人信用信息基础数据库获取借

款人的贷款信息外,还可以通
过当地房地产主管部门获取借款人的房屋交易、登记信息,从而限度地实现对“自住房”的判断,但事实上,目前国内实现房管系统与银行联网的地区并不多,房管部门和金融部门的信息互通程度也不高。

“在现有条件下,银行只有通过个人购房数量来判断房屋的具体用途。购房套数越多,头付比例越高。”一家股份制银行个贷部负责人说,如果客户全额付款购了自住房后,再申请按揭购购投资房,或以假身份证购购多套住房,银行根本无法甄别。

新政可能压缩房贷业务量

30%的头付比例银行要如何严格执行?业内人士坦言:“前几次调控,表面上各银行都说按规定执行,但谁都明白房贷是个好业务,而且

各银行发展按揭业务心切,较后还不是放松了条件!”

某股份制银行工作人员告诉记者,2005年他们也实行过将住房按揭头付款提至30%,但在各银行的价格博弈面前,业务量出现萎缩,后来不得不调整至20%。

“房产调控意见确实有利于银行规避房地产风险,尤其是开发贷款风险。但自去年以来,银行的房地产贷款增幅都明显放缓,新政很可能抑止房产交易量增长,加速银行住房按揭贷款业务增长放缓的趋势。”省工行工作人员同样担心房贷业务可能被压缩。今报记者 李春晓

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