购精装修房细节是关键

茂名房产网导读：购精装修房细节是关键 目前精装修市场上缺乏明确和统一的认定标准，在相关强制性标准还没有出台之前，消费者只有两个合格证可以作一些基本考量，一是工程质量合格证，一是室内空气质量合格证。 签订...

　　目前精装修市场上缺乏明确和统一的认定标准，在相关强制性标准还没有出台之前，消费者只有两个合格证可以作一些基本考量，一是工程质量合格证，一是室内空气质量合格证。

　　签订购房合同时：

尽量细化，约定精装修各个细节。

　　在签购房合同时，头先要在合同里明确工程适用的施工规范，可以参照建设

部颁布的《住宅装饰装修施工规范》；明确工程验收标准，可以参照建设部适用全国的《住宅室内装饰装修管理办法》；还可以明确装饰工程的监理公司，要求开发商出具合法监理公司的报告。

　　其次，在购房合同的附件中要尽量考虑到可能出现的各种情况，并包含在合同附件中。

　　较后，要注意精装修房的保修问题。因为精装修房在验收时很多质量问题无法表现出来，而要通过使用后才能发现问题所在。目前国家已经把住宅的装修保修期规定为两年，这也应该在合同中体现出来。

　　不仅要与开发商约定产品和工艺的细节，更要注意约定好如果开发商未能履行约定后如何赔偿的问题

，这也是对购房者一个很大的保障。

　　购房者应该了解一些基本常识，把握住一

些关键点的验收：

　　查看隐蔽工程，主要是上下水和配电。查上水可以看看水流的大小、流速，水质如何；查下水时可以把卫生间里的洗面盆以及浴缸加水，然后按照正常使用那样排水，检查排水速度和是否有堵塞现象。配电也可以简单检查一下。比如反复开关看照明效果，用台灯检查插座，有设备还可以查一下电视、电话和宽带线路是否有问题。

　　查看饰面工程。墙砖地砖是否空鼓，达到什么程度；墙纸是否接缝不好；地板有

无质量问题；居室门安装是否方正垂直；窗户是否推拉自如；油漆是否有气泡、流泪现象。

　　查看安装工程的牢固程度。比如卫生洁具、厨房设备、门窗，还有开关插座面板、空调设备等是否安装牢固、周正，再看看这些设备有没有表面硬伤、划痕和缺陷。

　　注意一下空气质量是否超标。可以要求开发商提供一份由权威机构完成的质量报告。

　　归根到底，装修是门学问，购精装修房更是一门学问，这些提醒不见得全面，也没有完全的购购精装修房的宝典，购房者就需要在每个博弈环节里慢慢成熟了。　（敖虹）

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