直面高房价让我们为住而购

2019-10-14 19:05:49 房产资讯

茂名房产网导读:直面高房价让我们为住而购 近几年,大家普遍感觉郑州房产价格在一路走高,而且居高不下。 那么,2006年郑州市房价整体走势如何呢?记者就此采访了有关专家。专家们普遍认为:未来两到三年郑州的房价...

  近几年,大家普遍感觉郑州房产价格在一路走高,而且居高不下。

  那么,2006年郑州市房价整体走势如何呢?记者就此采访了有关专家。专家们普遍认为:未来两到三年郑州的房价会持续调整、缓步上升。原因是郑州的房地产是中原经济增长需求带动的,虽然出现了一个时期的爆发,存在一定的投机和泡沫,但并没有达到市场警戒线,房价也不虚高。所以专家们普遍认为2006年郑州的房价基本没有下降的余地,而且在未来2~3年内还有上涨的空间。

  面对这样一个现实,作为普通老百姓,我们又将怎样应对呢?

  引入”梯度消费”

  很多人为选一套“一步到位”的理想房子而劳

心费力,有的跑了十几趟也没选到合适的,为购房而前前后后忙了两三年的也不乏其人。购房,已成为人们付出成本较大的一项消费。

  中国人民大学教授黄泰岩认为,购房不必一步到位,住房消费完全可

以分阶段进行。很多美国人在30岁、40岁、60岁时会按不同的收入情况和需求特点购置不同的住房,从普通公寓到连体别墅,再到更高端的单体别墅。

  去年以来,郑州的小户型异常火爆,今年,更有大量即将投放市场的小户型社区。小户型尽管并不为各看好,却迎合了青年购房群体的需求。工作不久的青年人因为收入低,就暂且购个小房子安身,等到收入逐渐增高,小家庭建立了,再购一套大一点儿、功能完善的房子,等到退休后,可能还会根据自己的想法,另选地段或城市,购一套“银色住宅”养老。专家分析说,由此可见,人的一生至少可以购三次房。

  专家认为,在中国房地产市场日渐成熟的情况下,住宅供应能力不断增强,那种“选个好房子,一步到位”的住房消费观念亟须改变。人们在楼市中苦苦找寻适合自己的房子,但不管是100平方米,还是200平方米,都只是面积的叠加,公寓式的生活方式并没有改变。一旦有新的居住需求时,就会发现过去为了实现“一步到位”而花去巨额资金,把自己“套牢”了。现代社会,人才流动加速,方便了人们异地就业,因此,按揭贷款二三十年购到的房子,无形中成了禁锢人们自由流动的“城堡”。

  经济学家认为,一生中分阶段置业,从经济学角度看,是一种梯度消费。在新产品刚上市、质量不成熟时,消费者就花高价去购,往往会吃亏。如果不仔细分析产品市场变化趋势,盲从消费,小的吃亏可以承受,像房子这样数十万元的大宗消费品,一旦决策失误,将给家庭生活带来严重的影响。

  专家建议,消费者应该用梯度消费理念来代替过度负债消费的观念,以求得效益的化。

  不追捧高房价

  房价为何越来越高,原因是多样的,但仔细想想,也很简单,那就是有消费者在捧场。

  开发商如果觉得高房价能够卖动,他为何低价销售呢?明显不符合市场经济的行为准则。

  目前,郑州各房地产项目销售都采用“认筹”的方式,人为制造排队、的场面,不明就里的消费者在购涨不购跌的心理作用下,不断加入到购房的大潮中,在进入销售部前是理智的,但进入销售部后,看到长长的购房队伍,看到其他消费者热抢的场面,就又冲动起来:别人都购,咱也购吧!但走出销售部后,头脑一冷静,才发现购房超出了自己的心理预期目标,但定金已交,后悔晚矣。

  专家认为,“认筹”这种方式,人为地拔高了消费者的购房热情,提前释放消费者的购房能量,使郑州楼市产生“内火”和“虚热”,所以消费者不要让这种销售方式左右自己的购方行为,一定要做个理性的购房者,不追捧

高房价。

  在郑州房价快速上涨的今天,业内人士建议:消费者一定要理性,不可盲动,如果实在有购房的需求,可以为住而购,要是投资、炒房,那就歇一歇吧!

  也有业内人士建议,目前郑州房价走在涨与跌的十字路口,消费者可以适当观望,再做下一步的购房打算。

  改变选择目标

  不购高价房,那去哪里购房呢?其实除却高价房之外,还有很多选择。

  头先是经济适用房。目前,郑州市经济适用房出现一房难求的场面,主要是经济适用房供应偏少造成的。在近期出台的“国六条”中严格要求各地增加经济适用房的供应量,而郑州市政府正在酝酿新的经济适用房推向市场,因此,经济适用房还是值得中低收入者期待的。如果你是高收入者,就不要浑水摸鱼了。另外,政府推出的廉租房也即将扩大规模,值得真正的中低收入者期待。

  郊外大盘也是消费者的一个上佳之选。目前,有很多消费者,尤其是郑州市本地的消费者,保守固有的购房理念,就在家门口换房,宁可多出几十万,也不愿到郊外置业。其实,郑州的郊外大盘大多环境优美,户型合理,价格低廉,如果能把在市购房省下的十几万购一部车,既可改善交通条件,也可享受舒适的住房,何乐而不为呢?

  二手房环境相对较差,户型设计落后,但价格相对低廉,初次置业的消费者可以把购

房的目标锁定在二手房上,符合消费者梯度消费的理念,降低了购房门槛,轻松圆你住房梦。

  租房也能安居

  一提起改善住房

条件,不少人“条件反射”般地就想到购房。倘若换一个思路想想,购房的头要目的不就是为了居住吗
?只要能解决居住问题,生活方便,住得惬意,安居何止购房这一条路呢?

  所以在当前房价高涨、租金平稳的情况下,对很多家庭来说,租房也是一种不错的选择。有专家认为,中国要实现人人有房住,但未必是人人住自己的房,消费者要在观念上更新,只要住得好,租房不仅可以换来轻松,同样也可以实现安居梦。

  如果租房而不购房,头先,几十万元的头付款就用不着费力地筹备了,也用不着每月从牙缝里省下点点滴滴往“扑满”的大肚子里填,你的生活质量将发生明显的改变。

  按照郑州目前的租金水平,地段较为偏远的地方,一室户月租金大约200元,二室户的月租金不超过600元。交通更为便捷的城区,80平方米左右的新建小区,月租金800元足矣。如果是郑州平均水准的住房,每月1000元应该完全可以搞掂了。

  同样对于月收入3000元的家庭来说,没有了筹措几十万元头付款的压力,每月用于房子的负担减轻1500元左右,可以潇潇洒洒享受生活的地方就多了。周末夫妻俩可以来个烛光晚餐,年度计划中可以安排一次出国旅游,遇到节假日、黄金周还能策划一些活动,对孩子也不至于抠抠巴巴。至于轿车梦,也不会那样遥不可及了。张尚 文

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