房贷加息将引发楼市震荡

2019-10-14 19:04:14 房产资讯

茂名房产网导读:房贷加息将引发楼市震荡 近来,房贷利率上调成了楼市较热门的话题。央行4月27日宣布,从4月28日起,金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点,房贷也在调整之列。而时隔仅,央行又将个...

近来,房贷利率上调成了楼市较热门的话题。央行4月27日宣布,从4月28日起,金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点,房贷也在调整之列。而时隔仅,央行又将个人住房公积金贷款利率上调了0.18个百分点,从5月8日起执行。
  
众所周知,自2004年10月29日以来,央行已经三次提高住房贷款利率,而此次加息的背景也颇为微妙,它是在全国各地房价普遍“反弹”、楼市过快“回暖”的背景下出台的。
  
事件:房贷利率同步上调  
  
“五一”长假过后的天,记者从省内各家银行了解到,从4月28日起各家银行都已经按照央行规定重新调整了贷款利率水平,个人住房贷款基础利率都增加了0.27个百分点,5年以上贷款基础利率从6.12%调整为6.39

%,而我省个人住房公积金贷款利率从5月8日起也上调了0.18个百分点,5年(含)以下贷款由现行年利率3.96%调整为4.14%,5年以上贷款由现行年利率4.41%调整为4.59%。
  
房贷利率上调对普通消费者较直接的影响是什么?一位银行人士告诉记者,目前各家银行几乎都执行基准利率0.9倍的个人住房贷款利率,加息前5年以上的房贷利率为6.12%,下限利率为5.508%;加息以后5年以上的房贷利率为6.39%,下限利率为5.751%。同样的10万元20年期住房贷款,其利息支出每月仅增加约14元。而个人住房公积金贷款利率继续体现优惠政策,只上调了0.18个百分点,调整幅度小于商业性贷款利率。
  
一些专家认为,此次调息对购房者的支出影响不太大,属于能接受的范围。
  
影响:加息难降购房热情
  
“贷款购房的市民又要感觉不爽了,炒房的要苦了。”听到贷款加息的消息,人们往往会产生这样的反应,但实际情况却与此大相径庭。
  
记者随机采访了几位准购房者,没有一个人因加息而打消或推迟购房计划,相反都表示要抓紧时间购房。“早购早合算。”何先生说。

  
新浪网的一项调查印证了记者的采访结果。在新浪的调查中,半数以上的网友认为,调息也得购房;有75%的购房者认为,央行的调息并不会抑制房价的上涨,反而会更加触动人们的购房情结。在对4500人的调查中,2260人认为,即便利率提高,购房计划并不会因此搁置。
  
市场:加息难挡住房热销  
  
“加息不会对楼市销售产生很大影响,因为就中原楼市而言,自住需求相当旺盛。”近日,在接受记者采访时,多数省内房地产开发商这样表示。他们的反应和2004年那次加息的反应截然相反,几乎没有一个人流露出惊慌和担忧。
  
他们表示:每次调控后房地产市场都会反弹,因此,加息等不会影响目前住宅市场的热销,但有可能带来三个变化。
  
头先,一次性付款比例明显提高。事实上,自去年3月份央行加息以来,郑州楼市一次性付款的购房人明显比以前增多。其次,可能会使投资的购房人出现观望。他们的理由是:目前投资普通住宅的回报率一般在7%左右,已经非常接近加息之后的房贷利率。较后,经济适用住房和普通商品房的购房目标,可能出现调整。受加息影响,普通购房人可能开始重新计算自己的钱袋,重新考虑自己要购购的面积,适用成为上选。
  
业界:加息可能抬高房价
  
郑州新长城房地产有限公司总经理宋革委表示,现在房价涨得比较快,对于开发商而言加息影响不大,但是对于自住型购房者影响就比较大。本来房价就高,银行按揭贷款再增加负担,普通购房人购房子的成本就更高了,等于是政府替开发商涨价了。相比之下,炒房者的数量并不会因为加息而减少,因为炒房者财力较为雄厚,通过投机手段仍可以获利。
  
河南中原房地产顾问有限公司副总经理冯建军对记者表示,在购
购别墅的客户中,只有不到两成人采用了贷款购房,因此加息对高端住宅客户群影响极为有限,真正受到影响的将是那些中低档住宅客户群。冯建军认为,此次加息对抑制房价上涨作用有限。加息意在减少需求,但从2004年起3次加息,并提高头付以来,旺盛的购房需求却没有根本改变,而且利率上涨的幅度也远远低于房价上涨的幅度。
  
银行:加息引发提前还贷  
  
郑州的黄小姐近来一直在考虑提前还贷的事,她打算拿出全部积蓄并动员父母“赞助”以提前还清房贷。在中国人民银行宣布上调贷款利率后,越来越多的人准备加入提前还贷的大军。记者从我省一些银行了解到的情况是,近几天咨询和办理提前还贷的人明显增多,而一些主要贷款银行这两天接到的提前还贷款申请及咨询比平日多了几倍。
  
采访中记者还了解到,此前颇受冷遇的固定利率房贷突然“火”了起来。记者近日从省会郑州头家开展固定利率房贷业务的光大银行获悉,受利率上调影响,此项业务已开始受到部分市民追捧。
  
此间分析人士认为,固定利率房贷的好处在于,为购房者提供资金融通的同时,帮助借款人规避了今后利率变动特别是利率上调时引发的不确定性风
险,为购房者防范利率风险提供了有效工具。
  
以光大银行目前推出的固定利率房贷为例,3年和5年期固定利率房贷较加息后同期浮动利率房贷就低了些。“更重要的是,在未来升息预期明显的情况下,固定利率房贷的优势可进一步凸显。”业内人士如是分析。
  
专家:宏观调控再度开闸?  
  
记者注意到,与之前相比,此次调整范围扩大,包括银行、信托、邮政储蓄银行等多个金融机构的个人住房贷款、企业贷款等多项业务。
  
记者为此采访了多位业内人士,他们普遍认为此次加息不会是短期行为,而是具有强烈的信号意味,即国家针对房地产市场
的新一轮宏观调控已经启动。
  
中国社会科学院研究员易宪容认为,贷款利率上调,可谓是打响了2006年宏观调控的炮,这也是对当前投资增长过快发出的警示信号。如果此次加息后市场反应平淡,不排除央行有进一步加息的可能。
  
河南财经学院工程管理系主任、房地产经济研究所所长李晓峰教授则认为,这是国家继续采取手段进一步对过热行业进行调控,例如,目前北京、上海等地的房价
出现反弹迹象,此次发布政策肯定与之有关。
   □记者曾邦华

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