房产律师问题咨询

2019-10-14 19:03:15 房产资讯

茂名房产网导读:房产律师问题咨询 购购五年以上 经济适用房无限制 郑州管先生问:现在经济适用房紧缺,市场上几乎没有经济适用房公开销售,所以我想购购二手的经济适用房,需要什么手续? 律师:目前,在售的已...

购购五年以上

经济适用房无限制

郑州管先生问:现在经济适用房紧缺,市场上几乎没有经济适用房公开销售,所以我想购购二手的经济适用房,需要什么手续?

律师:目前,在售的已购经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。购购已经住满5年的二手经济适用房,不需要符合购购经济适用房的特殊条件,任何人都能购购,所购房屋将按商

品房产权管理。

对于尚未住满5年的二手经济适用房,购购者必须满足普通经济适用房的购购条件,即购购者头先必须具有所在地常住户口,其次购购者家庭年收入在政府规定的标准以下,所购房屋仍按经济适用房产权管理。

转让夫妻共同财产

需共有人书面同意

焦作曾先生问:我与房产证上的产权人签订了购卖合同

,也支付了房款,现在产权人的妻子找到我,说房屋是夫妻共同财产,未经她同意出售,购卖合
同是无效的,请问该购卖合同真的无效吗?

律师:根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条的规定,房屋作为夫妻共同财产,在转让时需共有人书面同意。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。但如果第三人善意、有偿取得该财产,应当维护第三人的合法权益;对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿。依据该规定,你属于第三人善意、有偿取得,该购卖合同应该有效,但在办理房屋所有权变更登记手续的时候,必须有其他共有人的签字。

收房前房屋受损

可要求开发商赔偿

平顶山王先生问:我还没有收房,因楼上装修导致我购的房屋被水淹,我应该要求楼上的业主还是开发商赔偿损失?

律师:在业主和开发

商办理房屋交接手续之前,房屋的风险应该由开发商承担,但是楼上的业主也存在过错,可以要求他们按照过错的大小来共同承担相应的赔偿责任。

转让未满二年住宅

出售人交纳营业税

郑州李先生问:按照新的二手房转让政策,转让居住未满2年的普通住宅应该交纳营业税,该营业税应该由出售人承担还是购受人承担?

律师:按照目前的政策,对个人购房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税,因此,营

业税应该由出售人承担。在实际的二手房购卖过程中,如果购卖双方对该营业税约定由购受人或双方分担,应该按约定履行。

非业主责任房屋修复

费用由开发商承担

郑州冉女士问:房屋出现质量问题该怎么办?

律师:房屋主体结构质量经核验确属不合格,或因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购受人有权请求解除合同并要求赔偿损失。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出售人应当承担修复责任;出售人拒绝修复或在合理期限内拖延修复的,购受人可以自行或委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出售人承担。(河南国基律师事务所黄允律师协助)

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