房贷花样多购房者要根据自身条件“多中选优”

2019-10-14 19:03:12 房产资讯

茂名房产网导读:房贷花样多购房者要根据自身条件“多中选优” 新华网南宁4月10日专电(记者张爱林)目前,我国的“房贷”市场陆续推出新花样,诸如“固定利率房贷”“直客式”“接力供”等房贷。但记者采访发现,许多市民对采用何种房...

新华网南宁4月10日专电(记者张爱林)目前,我国的“房贷”市场陆续推出新花样,诸如“固定利率房贷”“直客式”“接力供”等房贷。但记者采访发现,许多市民对采用何种房贷方式才能获取利益知之甚少。

目前,在广西南宁市,等额本息和等额本金是各银行普遍采用的方式,这是银行为了吸引顾客推出的一种特色还款方式。

所谓等额本息与等额本金。等额本息:在央行基准贷款利率不变的前提下,月还款额不变,本金逐月递增,利息逐月递减。等额本金:月还款额递减,每月本金保持相同,利息逐月递减。

业内人士分析,这两种贷款方式并没什么优劣之分,顾客的需求不同,自然会有不同的选择。等额本息还款法的

还款压力均衡,但需多付些利息,所以适合有一定积蓄,没有打算提前还款的人群。而等额本金还款法,由于贷款人本金归还得快
,利息就可以少付,但前期还款额度大,因此适合当前收入较高者,这种方式对准备提前还款的人较为有利。

另外,个人购房还有住房公积金贷款与商业银行贷款两种方式。在南宁市,目前公积金贷款1至5年期年利率是3.96

%,6至30年期年利率是4.41%;商业性贷款6至30年的基准利率为6.12%。但南宁市各商业银行现在普遍执行5.51%的年利率。以20万元贷款月还款为例,公积金贷款月均还款为1002.8元(30年),商业贷款月均还款为1136.
6元(30年)。

据记者了解,住房

公积金贷款作为一种政策性贷款,和商业银行贷款相比,利率较低。专家计算,与商业性贷款相比,按30年还贷计,个人可省48168元。

从目前个人购房后的心态看,如今很多市民都动了提前还贷以减少总利息支出的念头,因为无债一身轻。但并不是所有人都适合提前还贷,对每月还款固定且贷款快到期及近期有投资计划的客户,不适宜提前还贷。提前还贷时银行一般会根据借款合同的约定收取一定比例的违约金。

业内人士还将房贷新品种介绍如下,供购房者比较选择。

直客式房贷:个人先找银行贷款,然后去各楼盘购房。由银行直接贷款给购房者,无需开发商为其贷款提供阶段性担保,购房者能享受到一次性付清房款的优惠。

固定利率房贷:银行与贷款人在发放贷款时约定一个利率,贷款人在贷款期限内,不管央行的基准利率或市场利率如何调整,贷款人都以贷款时约定的利率偿还贷款。因此,只有央行在未来连续升息,选择固定利率才可能省钱,否则将是赔钱的购卖。

接力贷款:以某一子女(或子女与其配偶)作为所购房屋的所有权人,父母双方或一方与该子女作为共同借款人,贷款购购住房的住房信贷产品。(完)

建设银行推出个人住房较高额抵押贷款新产品

日前,建设银行正式推

出以住房为载体的个人住房较高额抵押贷款新产品,即客户以自有住房向银行作较高额抵押、在有效期间和贷款额度内循环使用的贷款。

建行有关负责人10日介绍,建行此次推出的个人住房较高额抵押贷款,是在传统的个人住房贷款产品基础上衍生出来的。该产品根据住房具有实体不可移动和价值相对稳定等特点,对传统的个人住房贷款进行功能拓展,使其成为一个功能齐全、快捷通畅的个人融资平台,以满足客户多样化的融资需求,贷款有效期较长为30年。

光大银行发布消息:即日起推出住房组合贷款

光大银行昨天发布消息称,该行即日起推出住房组合贷款。申办这一业务后,个人不仅可从银行获得相当于房产价值的较高授信金额,还可在贷款期内循环使用已偿还给银行的贷款额度用于购车、购房、旅游和装修等个人消费。

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