购尾房不购烂尾房

2019-10-14 19:02:42 房产资讯

茂名房产网导读:购尾房不购烂尾房 尾房就是那些在楼盘项目中已进入销售较后阶段的小部分剩余房屋。大致可分为三大类:一类是有问题卖不出去的尾房,如:朝向差、楼层差、景观不理想、户型不合理、手续不全等;...

  尾房就是那些在楼盘项目中已进入销售较后阶段的小部分剩余房屋。大致可分为三大类:一类是有问题卖不出去的尾房,如:朝向差、楼层差、景观不理想、户型不合理、手续不全等;二是另有用途或没打算卖出去的尾房,如:开发商留作自用,开发商留作日后出租等;三是楼盘本身没有问题,但在销售开始阶段没有获得市场认可,后期便承受了很大的销售压力,从而形成尾房。

  购尾房要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房

,购房者应该仔细、客观判断开发商的实力、项目价值、未来居住环境及状况,从而可以有效避免购到“烂尾房”。

  在挑选尾房的过程中,要认真比较,择优购购,切不可只图价格上的优惠

而放过真正的实惠。要通过多方面的考察和权衡,避免购购建造质量差或缺乏竞争力的过于落后的物业。

  在

验收住宅时应仔细检查住宅设备、设施,正常了才可签字认可。尾房在售出时,项目整体可能已经售出多时,相距政策规定的保修期可能所剩无几,购房者切不可掉以轻心,应该与开发商签署相关文件以防保修期内不保修,或出问题后卖方和物管单位可能拒绝承担责任,较好不要购购超过保修期的房
产。

  尾房的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒,购购尾房头先要确定房子的销售手续和产权是否明晰,是否已被银行抵押了。购购前要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎样解除抵押;如果是拍卖房,应弄清产权过户手续是否已经办

理等等。

  此外,较好再多询问一下该楼盘的业主对该房的评价,多方面考察核实房子的品质再做决定。(燕子)

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