专家支招淘到好尾房

2019-10-14 19:02:37 房产资讯

茂名房产网导读:专家支招淘到好尾房 新房越来越贵,存量房市场却越来越大,不少聪明的消费者就瞄准了尾房市场,希望能在其中淘到便宜又不错的房子。本期,专业人士就将指点您如何淘到好的尾房。 四个渠道寻尾房...

新房越来越贵,存量房市场却越来越大,不少聪明的消费者就瞄准了尾房市场,希望能在其中淘到便宜又不错的房子。本期,专业人士就将指点您如何淘到好的尾房。

四个渠道寻尾房

尾房的项目非常分散,那么怎么才能找到尾房呢?业内人士提醒消费者,寻找尾房可以从中介公司、开发商或物业公司、网站、拍卖行这四个渠道入手。

一、中介公司。有尾房房源的中介公司有两种,一种是以二手房销售为主的中介公司,另一种是完全代理尾房的中介公司。一般大的中介公

司都有尾房房源,这些大公司资质有保障,交易的房源很可靠,比较可信。但购购时要注意,有些中介公司是代售,赚取的是佣金;有些公司则是收购之后销售,以赚取其中差价。同地段同品质的一套尾房房源,在这两类公司里,售价并不一致,需要消费者多加辨别。

二、开发商或物业公司。多

转转售楼处或物业公司总会有些收获,项目销售到尾盘阶段,一些开发商为降低成本,不再打广告,或者干脆就把尾房移交给物业公司代销或者开发商留下一两个销售人员销售尾房。

三、网站。房地产专业网站上总有尾房的踪迹。

四、拍卖行。因债务问题,银行、法院手中经常会有亟待处理的商品房,这部分房源一般都会被交到拍卖行,集中拍卖。其中不乏好地段、好户型的房子。

挑选遵循两标准

找到了房源,就开始选房了,什么样的尾房才能购呢?业内人士教您两招:看准价格、认清证件。

看准价格

尾房的成因比较复杂,所以要看清价格的

形成,虽然好房子不一定对应高房价,但是看
到便宜的房子一定要多加小心,仔细看房,朝向、户型、楼层、环境、物业、配套等,一个也不能少,切忌不能因为价格便宜就忽略了其他方面。另外,切忌不要认为是尾房就一定会便宜,有些开发商因销控留下的房子,反
而是好房子,价格也不便宜。所以要多方比较才行。

认清证件

购购尾房时,一定要注意证件是否齐全,是否经过抵押,千万别花了大价钱购了问题房。

据了解,空置房中有不少是因积压、手续不全、历史、拆迁周转等原因造成的闲置。有些空置房存在涉案纠纷及已被抵押的风险。因此,产权、债务关系也就成为购房者较担心的问题,要保证购购空置房能够顺利取得产权证,就必须保证项目具备五证并已经办妥或正在办理新建登记。购房者在选择空置房时有权要求开发商明示五证,并可到房管部门询问该项目是否办理新建登记,以保证所购房屋确实能够取得产权证。如果房屋所有权不明晰,不但日后不能交易,在发生纠纷时,购房者的权益也难以保证。鲁欢

本文专家支招淘到好尾房由茂名房产网的小美美整编收集于网络,专家支招淘到好尾房的观点不代表本站观点,凡注明“来源:茂名房产网”的所有文字图片等资料,版权均属茂名房产网所有,转载请注明出处,http://www.sougongsi.com/fangchanzixun/38288.html


茂名房产网茂名房产网
茂名房产网为你提供买房的注意事项大全、购房政策、买房资讯以及房产资讯,让你放心做房产投资以及解决安家落户、孩子上学等问题,买房先上茂名房产网