两任妻子谁该享有房屋使用权

2019-10-14 19:02:25 房产资讯

茂名房产网导读:两任妻子谁该享有房屋使用权 新闻故事:两个家庭的分与合 一处15平方米的房屋引起了两家的争执 ,双方为此打起了官司。而要讲清事情的原委,还得从40年前说起。 1965年,当时的郑州市服务公司将一...

  新闻故事:两个家庭的分与合

  一处15平方米的房屋引起了两家的争执

,双方为此打起了官司。而要讲清事情的原委,还得从40年前说起。

  1965年,当时的郑州市服务公司将一套15平方米的住房分给了职工路杨(化名)和其丈夫陈泰(化名)居住。虽然根据当时政策,路杨夫妇只有房屋的使用权,没有所有权,但他们还是欣喜不已。乔迁新居后,路杨夫妇就带着女儿、儿子共同生活在这里。

  然而,由于感情不和,路杨夫妇的婚姻生活在1974年宣告结束。离婚后,路杨提出,将房屋留给陈泰居住,自己搬出去。路杨事后解释说,当时考虑女儿还要和前夫继续生活,为了能让他们有个地方住,自己就将住房留给了前夫。

  离婚后,路杨开始了自己的生活,并重新组建家庭。而一个叫张云(化名)的女子也走进了陈泰的生活。陈泰和张云结婚后,一同住在那套15平方米的房屋内。1977年,二人的孩子诞生了。然而,天有不测风云,在他们的孩子8岁那年,陈泰一病不起。

  饱受几年病痛折磨后,陈泰于1990年离开人世,张云则带着孩子继续住在那套15平方米的房子里。张云说,这些年中,他们的生活一直很窘迫,直到几年前儿子经过自己的努力,购置了新房,她才搬出这套居住了近30年的房子,和儿子、儿媳一同生活。

  房屋使用权起争议  

  然而,张云怎么也没有想到自己要为这套住房而走上法庭。张云说,,本来一直互不来往的路杨一家忽然打来电话,要求她交出老房子的钥匙,把房子的使用权还给他们。她当即表示不同意,认为自己在那套房屋里居住了几十年,并且当初自己结婚就在这套房屋住。

  为何事隔多年,路杨的家人要这套房子呢?路杨解释说,当初之所以让张云一直居住,是考虑到陈泰去世后,张云母子可怜,没有地方住。现在张云已经搬出了那套住房,自己的儿子却因为没有房子,四十多岁的人连婚都结不成。所以,她才向张云要回这套房子的钥匙。

  对此,张云却认为,自己在那套房子居住了那么多年,房子应该属于自己,怎么可能还给路杨。当初这套房子虽是分给陈泰和路杨共同使用,但二人离婚后,路杨搬出,那么房子理应属于陈泰个人。自己和陈泰结婚,陈泰去世后,自己就对房子拥有使用权。

  路杨表示,房子从一开始就是单位分给她个人的,陈泰并没有分房的资格,后来她看对方可怜,一直借给对方居住,如今她收回是理所当然。

  张云则说,路杨此时要这套住房,完全是因为前段时间,房子所属的单位提出以优惠的价格把房子卖给个人,也就意味着房屋的使用权人将获得价值几万元的房产,所以路杨才提出要回使用权。

  路杨对此表示,自己要回房子并不是为了钱,而是为给自己的孩子一个地方住。

  两审诉讼讨说法  

  由于双方无法协商一致。2005年6月,路杨将张云告上法庭,要求其限期腾房。

  郑州市金水区人民法院在受理案件后,经过审理认定,房屋的使用权属于路杨,据此一审判决张云限期将房屋腾出。

  2005年10月,张云向郑州市中级人民法院提起上诉,要求撤销一审判决,依法改判。郑州市中级人民法院在受理此案后,于2005年12月2日进行了公开审理。

  法庭上,张云的代理人提出,较高人民法院发布的《关于房地产案件受理问题的通知》,其中第三条明确规定,凡不符合民事诉讼法有关起诉条件的属于历史的落实政策性的房地产纠纷,因行政指令而调整划拨、机构撤并分

合等引起的房地产纠纷,因单位内部建房、分房而引起的占房、腾房等房地产纠纷,均不属人民法院主管工作的范围,当事人为此提起的诉讼,人民法院应依法不予受理或驳回起诉。本案就是因行政指令而调整划拨和机构撤并而引起的房产纠纷,也属于单位内部分房而引起的腾房纠纷,所以不属于人民法院主管的工作范围。

  对此,路杨的代理人提出,根据较高人民法院《关于房地产案件受理问题的通知》条规定,凡是公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们之间因房地产方面的权益发生争执而提起的民事诉讼,由讼争的房地产所在地的人民法院民事审判庭依法受理。这一点确定了公民之间因为房地产方面的权益发生纠纷,属于人民法院的受理范围。该通知第三条规定,如果因为单位内部

的分房或者是腾房引起的纠纷,不属于人民法院的管辖范围,但是本案争议的房产不属于这种情况,而是因单位外部的个人使用权所引起的争议,完全符合该通知条的规定,属于人民法院的受理范围。

  为了证明房屋的使用权属于张云,其代理人向法庭

出示了由张寨社区居委会出具的证明和房屋现所有单位制作的出售房屋的明细表等证据,证明张云一直在本案争议房屋居住。路杨的代理人也向法庭出示了原房屋所有权单位的证明,证明当初该房子是分给路杨个人所有。

  法庭经过审理后,于2005年12月31日对此案作出终审判决:驳回上诉人张云的上诉,维持一审判决。

  法官说法

  使用权为所有权的一项权能

  张斌(《走进法庭》主持人):本案双方争夺的房屋使用权,法律是否有明确规定?

  马晋(郑州市中级人民法院民二庭法官本案二审审判长):

  房屋使用权是根据房屋的性能和用途对房屋利用的权利。房屋所有人可以直接使用房屋,也可以由非所有人根据法律规定或者取得所有人同意后使用。

  房屋使用权与所有权在性质上是有区别的:如承租人未经所有人许可,不得将所承租的房屋转让或者转租,房屋使用权人不能将其房屋予以抵押。拥有所有权的房主则拥有这些处分、收益的权利。房屋的使用权人对房屋只有使用的权利。所有权包括使用权,使用权只是所有权其中的一项权能。

  房屋使用权不能作为遗产  

  张斌:房屋使用权是否可以转让或者作为遗产继承?

  马晋:房屋使用权可以转让,但须经所有

权人同意。房屋使用权不可以作为遗产。遗产是公民死亡后的个人合法财产。只有房屋使用权和所有权的拥有者为同一个人时,使用权才会随着所有权被继承。

  不动产相关法律需完善  

  张斌:作为审理本案的审判长,您对本案都有哪些思考?

  马晋:应尽快出台《物权法》,完善有关不动产所有权、使用权方面的法律。

  我国现行法律中,有关物权理论奉行的是严格的物权法定主义原则,即法律规定物权的种类和内容,不允许当事人自由设立与法律规定不同的物权。本案引起争议的房屋的合法使用权人一直是路杨,尽管张云实际居住使用该房屋近30年,但从法律上讲,只能认定路杨是合法的使用权人。

  另外,我国法律还应尽快完善有关物权请求权保护的诉讼时效制度。我国现行法律中,有关诉讼时效的规定是

2年,但有关不动产的诉讼通常所涉及的时间较长。由于当事人的法律知识多少不一,造成在司法实践中很多证据无法取得,而不动产往往价值偏高,若严格执行2年的诉讼时效,往往会造成无法全面地保护当事人的合法利益。建议将有关不动产的诉讼时效适当延长。韩茹 宋锋

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