购房时机先进PK开盘期VS尾盘期

2019-10-14 19:02:04 房产资讯

茂名房产网导读:购房时机先进PK开盘期VS尾盘期 对于有购房需求的消费者而言,购房时机的选择非常重要。消费者在做 出购房决定之前,一定要对其价格、投资风险、房屋选择范围三个方面作出综合分析,看哪个阶段的投资价值。然...

对于有购房需求的消费者而言,购房时机的选择非常重要。消费者在做

出购房决定之前,一定要对其价格、投资风险、房屋选择范围三个方面作出综合分析,看哪个阶段的投资价值。然而怎样才能把握好购房时机呢?这是消费者真正关心的话题。

投资风险对比 尾盘期风险较小

投资是有风险的。对于消费者来说,在投资过程中风险问题是一定要考虑的,因为风险性的高低直接影响到投资者未来能否

达到预定的收益率。因此,在投资时机选择上一定要仔细斟酌,详细分析其风险的情况。那么商品房各阶段的投资风险有什么不同,都有哪些风险呢?

开盘期:楼盘在开盘期,有很多不确定性因素。楼盘刚刚开始结构施工,将来的房子是否和开发商所说的或者广告所宣传的一样、能否如期入住、面积有没有缩水、工程质量能保证吗、天然气到底什么时候通,这一连串的未知和疑问,都需要时间去证实,此时的投资风险。

阶段期:楼盘处于结构阶段或竣工阶段时,尽管对工程质量情况已有所了解,交工时间也大概可以测算出,风险相对开盘期时要小很多,但此时物业管理的水平如何、社区到何时才能彻底完善、供暖、小区安全保卫工作等问题,只有在入住后才可真正了解,因此还是具有一定的风险。

尾盘期:楼盘处于尾盘期时,不论是房屋质量、物业

管理、小区入住率、小区环境、安保情况都已一目了然,购房者对房屋可以有体验式感受。因此,消费者购购尾盘可以说风险几乎为零。

房屋质量对比 尾盘期需仔细挑选

很多消费者的心里会有这样一种想法,就是认为处于尾盘期的房屋是被别人挑剩下的,对其质量存在更大的疑虑。

其实,我们通过对尾盘期形成的原因分析就可知,尾盘期并不都是不好的房屋。如开发商前期将部分房屋留在日后作为出租房用,但后期因为种种原因决定再售,从而形成尾房;有的开发商采用“低开高走”的价格策略,项目刚动工时拿出小部分房子低价销售,然后根据工程进度不断提高价格,但是有的楼盘在开始阶段没有获得市场认可,销售后期就承受了很大的销售压力,从而形成尾房。而这类房屋的

质量跟开盘期的房屋相比质量一样,没有区别。

但是,业内人

士建议消费者在购购尾盘期楼盘还须仔细分辨其尾盘期的形成原因。购尾房要认真区分尾房、烂尾房和
一般空置房,购房者应该仔细、客观判断开发实力、项目价值、未来居住环境及状况,从而可以有效避免购到“烂尾房”。

空置房中有不少是因积压、手续不全、历史、拆迁周转等原因造成的闲置,人们在购购时只要照例查验开发商是否持有卖房所需的证件,是否真实有效,这样能有效避免损失。

无论是期房还是现房,对购房者来说,只要在衡量了各方面的条件之后,它满足了自己大部分需求就是好房子,毕竟“适合自己的才是较好的”胡献良

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