“负债”多少才合理?

2019-10-14 19:02:02 房产资讯

茂名房产网导读:“负债”多少才合理? 各收入贷款购房“负债”比例有学问 “我们家庭月收入3000元,他们家庭月收入8000元,申请房贷时,我们的负债比例要有什么不同吗?”目前,越来越多的购房族加入“负翁”行列,(...

各收入贷款购房“负债”比例有学问

“我们家庭月收入3000元,他们家庭月收入8000元,申请房贷时,我们的负债比例要有什么不同吗?”目前,越来越多的购房族加入“负翁”行列,(即

申请购房贷款)。而各家银行也推出了不同的还款方式。对于收入高低不一的家庭来说,负债比例多少才合适?

低收入家庭负债比例较好30%

个案:市民小胡和女友刚工作一年,两人月收入加起来3200元左右,他们看中了一套二手房,总房价40万元,双方父母可赞助12万元作头付,他们需要贷款28万元,以后每月房贷由自己负担。

建议:因为两人刚参加工作,收入应该呈上升趋势,所以建议贷款30年,选择等额递增的还款方式。

中等收入还款可选递减法

个案:市民吴先生夫妇都是公务员,两人月收入8000多元。他们准备将市的一个小套卖掉,换成附近一个大套商品房

。新房总房价75万元,他们小房子可以卖出25万元作为头付,剩下50
万元需要贷款。

建议:贷款期限选择15年,还款方式选择递减法。一开始他们每月还款额为5072元,以后每月递减12元左右。和等额法相比,这种还款方式可节省近3万元的利息。

高收入贷款年限或

长或短

个案:市民陈先生在一家外贸企业工作,夫人也为企业中层管理人员,两人月收入15000元左右。他们在城东看中一套110万元的跃层式商品房,他们准备贷款80万元。

建议:如果他们没有做生意的资金需求,建议贷款10

年,每月还款8685元,利息总额为24.22万元。此外,还可选择固定利率的10年期贷款, 优惠利率为6.09%,每月还款额为8917元,利息总额为27万元。

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