购房能购到幸福吗?

2019-10-14 19:01:38 房产资讯

茂名房产网导读:购房能购到幸福吗? 较近公司里卖掉自己先进一套房子的人变多了。经常有人在问卖了房子户口迁到哪里去。 卖房有没有道理,自己算算吧! 我也把上海先进自住的房子卖了。 我把外环线边上的一套房子...

  较近公司里卖掉自己先进一套房子的人变多了。经常有人在问卖了房子户口迁到哪里去。

  卖房有没有道理,自己算算吧!

  我也把上海先进自住的房子卖了。

  我把外环线边上的一套房子卖了,成交价120万元,在静安寺边上租了一套房子。近期我一直在想,上海房子近一年多来快速上涨,即使我的房子涨到300万元,如果我一直自己住的话,涨与不涨跟我毫无关系,我还是住在外环边上,每天花3个公里在路上挤公交车。现在我出手了,才分享了上海房价上涨的喜悦,我已经知足了,因为净赚66万元。

  2001年年初我和女朋友来上海工作,当时因为经济方面的原因,我们把房子租在近外环线边的建德花园,小区环境优美安静,105平方米三室一厅的毛坯房,当时租价是900元。2002年建德花

园牡丹苑开盘(同普路1501弄),单价3200元期房,126平方米的三室一厅价格是40.32万元,头付只要两成,我在父母的帮助下头付交了10.32万元,办了15年的按揭贷款30万元,每月还贷2380元。

  

2003年下半年我们拿到了新房,花了约8万元对房子进行了装修,装修期间我和老婆对房子产生了深厚的感情,里面大部分材料都
是我和老婆下班后在欧培德精心挑选的,我脑海里一直留着很深的印象是,我和老婆蹲在欧培德里面一块块地挑选卫生间和厨房的特价瓷砖,特别感谢里面的工作人员,把一箱箱包装打开,我们拿了抹布把瓷砖上的灰擦去,一块块查看表面是否有划痕,那一刻我们感到特别幸福。

  2004年年初看着上海的房价突飞猛涨,每平方米4500元、5800元、7000元、8000元、9000元,2005年2月我们小区的精装修房轻松过了每平方米1万元大关的时候,我动了卖出现有房子,改成在市租房子的心思。

  要把新房出售,我知道老婆肯定不会同意,我便拐弯抹角地试探了一下,果然不出我所料,老婆一开始态度明确——不同意,没得商量,理由主要有:

  1.我们需要安稳的生活,至少有一个可以安心的栖身之所,房子是必需品;

  2.家的构成房子比吃饭更重要,不可缺少;

  3.租房子生活不是她所能接受的,给她一个安稳的家是我做丈夫的较基本职责;

  4.上海的房子购购、装修都是理智、正确的,无须质疑,它带给我们无限的欢乐和憧憬,未来无论是涨是跌,无论赚钱还是赔钱都是值得的,也是天意,不需要太去计较得失!

  老婆的意见当然得尊重,而且一定要高度重视。为了能说服老婆,我对二手房售价和租价作了调查后,和老婆一起仔细算了一笔账,以现在的房子为基础,现在把房子出售并租房住和不卖出5年后之比较:

  如果现在把房子售出,假如以120万元成交(这个价比市场价约低2万元,容易出手),提前还清银行剩余贷款约23万元,余97万元,97万元一

年用于投资基金或银行理财或存入银行的利息是多少?保守按现在5年期存款每年收益3.6%计算(利息税先忽略不计),每年利息是3.492万元,5年利息是349
20×5=17.46万元,加上5年来原本用于存入银行还贷的款2410×12×5=14.46万元(5年同期收支比较,你可以每月存入银行),减去5年来用于租房的钱3500×12×5=21万元(3500元可以在静安寺租一个很舒适的全装修、全配的二室二厅),5年后总资产应是120-23+17.46+14.46-21=107.92万元。

  如果房子不出售,继续还贷,5年用于还贷的款是2410×12×5=14.46万元(有约一半是还本金,一半是利息,明年贷款年利率是6.12%,利息还要增加,我忽略不计),5年后欠银行本金约23-(14.46/2)=15.77万元,5年后,房子如果维持现在的这个价位120万元,5年后总资产应是120-14.46-15.77=89.77万元。

  风险分析:

  如果这5年内房地产泡沫破裂,房子也旧了,不好出手,像香港一样,跌得只有1/3,选择现在不出售,继续还贷的话资产可就大打折扣了。如果选择现在把房子卖出去的,手头上差不多有100多万元,可以轻松一次付清购起两套房。

  如果5年内房价继续上涨,要达到总资产有107.92万元,房价就必须涨到138.15万元,涨幅是15%,5年后我的旧房子值138.15万元吗?当然如果5年内租金也大

幅上涨,那我租房的成本也会增加,5年内3500元/月的租金我能租到好房子吗?能,当然能,现在就可以签一个5年期的租房合同。

  经过以上比较,老婆举双手赞成,卖房的心情比我还要迫切,房子在中介挂牌后,我们担心有没有下家来接盘,担心房子卖不出去,担心崩盘(我和老婆说到“崩盘”这个词时忍不住就要笑)。现在我的房子出手了,真的感到很轻松。现在我们住在公司附近,每天上下班走路就到家了,租的房子很漂亮,相比之下,我们再也不愿意住到外环边上去了。

  所以,我个人的观点是,凡是2003年以前购入的房子,现在出手是较适宜的时机了,特别是把房子购在离公司特别远的年轻朋友们,建议把房子卖了,租个好房子住到公司附近去,省时、省钱。我还要特别建议一些上海的老人们,趁现在房价好,把住了一辈子的老房子卖掉,换成几十万上百万的现金在手,用一部分钱租房子住,大部分钱用来安享晚年,也在有生之年做一回富人吧。清晨

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