什么是房地产产权?

2019-10-14 19:00:39 房产资讯

茂名房产网导读:什么是房地产产权? 什么是房地产产权? 城市房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权。房地产产权具有完全性和排他性。完全性是指只有产权人才具有对房地产的充分、完整的控制、支配...

什么是房地产产权?

城市房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权。房地产产权具有完全性和排他性。完全性是指只有产权人才具有对房地产的充分、完整的控制、支配权,以及从而享有的利益,排地性,是指产权人排除他人占有、干涉的权利。这种权利包括直接的物权,也包括由此派生的典权、抵押权等他项权利。

  房地产产权是指房地产所有者对其所有的房地产享有的占用、使用、收益、处分的权利。所谓占有,是合法取得和拥有的意思。它是指事实上对房地产的控制和支配。占有是房地产产权的基本

内容,占有房地产的可以是所有者本身,也可以是非所有者通过合法手续对房地产的占有。

  所谓使用,是指房地产的占有者按照房屋的性能及使用价值对房屋

合理地加以利用。房地产
权属所有人可以自己行使使用权,如自住、自用等;也可以依一定的条件把房地产的使用权转让给他人,如出租、出借、抵押等。

  房地产的使用权和占有权是密不可分的,没有占有权,使用权就失去了存在的基础,而使用权又可以从所有权中分离出来,

即有使用权不一定就有所有权,但却一定有占有权。所谓收益,是指房地产所有权人按照法律规定,从履行权利义务关系中得到的收益。如出租房屋收取的租金。房地产收益是房地产所有权的内在固有的要求,它是所有权实现的重要途径之一。所谓处分,是指房屋所有权人在法律允许的范围内,根据自己的意志,对房地产进行处置的权利如依法对自己所有的房地产出售、与、变换等。

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