经济观察:香港地产市场“转按潮”初显端倪

2019-10-14 18:59:02 房产资讯

茂名房产网导读:经济观察:香港地产市场“转按潮”初显端倪 中新社香港二月二十一日电(记者 关向东)继上周汇丰带头调低新造按揭利率至百分之五之后,此间永亨、 富邦、 建行(香港)、大新 、 东亚 、丰明等多家银行已相继跟进;而香港住宅按...

中新社香港二月二十一日电(记者 关向东)继上周汇丰带头调低新造按揭利率至百分之五之后,此间永亨、 富邦、 建行(香港)、大新 、 东亚 、丰明等多家银行已相继跟进;而香港住宅按揭市场占有率的渣打、中银及恒生银行仍在观望。

各大地产代理也加入了这场按揭战,香港几大代理行如美联、中原及利嘉阁伙拍银行,已爲购家推出达P(较优惠利率)减三厘的超低按揭息率,客户实际按揭息率较低已经降至五厘。

香港美联物业集团主席黄建业近日发表对是次按揭减息战的观察称,银行爆发按息战有助换楼市场转活,当中对二手市场的刺激较爲显着,相信过去两年一手主导市场的情况将会改变,市场有望率先迎来“转按潮”。

所谓“转按”,全称“个人住房转按贷款”,是指个人住房贷款还款期内,因借款人出售作爲抵押物的房屋,贷款人向新的购房人发放用于其购购作爲抵押物的房屋的贷款。在办理转按贷款时,可按剩余的贷款余额和剩余贷款期限将贷款转让给新借款人。

黄建业以一个在二00二年购楼的业主为例,当年以P减二点五厘承造按揭,如现时换楼能享用P减三厘,业主便

能享受较低的贷款息率。

他预期,二手市场

一旦得到换楼客的支持,将会爲二手单位的流转带来极大动力,带动今年二手成交量上升至十万宗,创九七年以后的新高;并预期头季二手成交量亦可望扭转跌势,较去年末季上升约百分之四十至两万宗。

他指,自0三年开始,香港二手住宅转流比率(即二手成交量占总存量的比率),已由0三年低位百分之四点六一直持续上升至去年的百分之八点四,预期今年比率会进一步上升至百分之九点四,创九七年以来的新高位。

香港“经络按揭”也证实“转按潮”预测并非空穴来风,二月中旬该公司接获的“转按”查寻较上旬就增加五成,其中相当部分是于九七、九九或0二年承办的按揭。

而据香港媒体报道,利嘉阁研究部的资料也证实,受按揭减息影响,此间二手楼市已然升温。

该研究部上周从五十个二手屋苑共录得二百五十宗成交

,较再上一周的一百九十七宗大增百分之二十六点九,楼价亦上升百分之二
,升幅创下近十六个月以来的按周新高。业界人士指,这反映二
手市场除了“量”升外,“价”亦开始得到支持而向上调整。

利嘉阁研究部主管周满杰表示,港岛、九龙及新界三区上周二手交投全面上升,其中港岛区交投较爲突出,平均升幅爲百分之六十四,其中太古城、嘉亨湾、杏花村及城市花园等受惠于换楼客,成交量大增百分之六十七至三倍不等。(

完)

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