如何选择好房型?把握四大原则留意五大空间

2019-10-14 18:58:48 房产资讯

茂名房产网导读:如何选择好房型?把握四大原则留意五大空间 购房对于消费者来说,无疑是一件大事。面对市场上的各种房屋,究竟应该如何选择呢?有关专家指出,市民在选择房型时,须把握“四大原则”和留意“五大空间”的区隔。 四项基本...

购房对于消费者来说,无疑是一件大事。面对市场上的各种房屋,究竟应该如何选择呢?有关专家指出,市民在选择房型时,须把握“四大原则”和留意“五大空间”的区隔。

四项基本原则为参考

一般来说,能满足四大原则中的三个

以上的房型都可算是好的房型。在具体挑房型时宜结合以下四个原则作为参考:

一、功能区分清晰合理。

专家认为,住宅的使用功能虽然简单,但却不能随意混淆。一般好的房型应讲究住宅内部使用功能区分明确。在评价房型时,功能区分可从以下几个方面考虑:活动区与休息区明确分开,休息区相对集中;尽量减少在活动区内墙上开门,保证完整墙面,便于家具布置;活动区与休息区相互联系方便。

二、室内交通组织合理。

室内交通要做到便捷、不破坏其他功能空间的整体性以及通道面积适中。公共活动区的起居区的起居

室是日常生活中使用率较高的区域,位置应具有相对独立性,尽量不成为其他功能居室间穿行的通道,也不要成为房间门开启的位置。此外,室内走道应尽量减少或避免狭长,不然既不利于家具的摆放,又浪费面积。

三、房门开间要合理。

居室一般分为公共活动区、私密休息区以及厨、厕、阳台等辅助区,所以房门开设的位置就必须考虑:门的位置要不影响其他空间

的完整性;居室要保持私密性,体现空间阻断性。进户门不宜正对客厅,更不应直对卧室,一般进户门与客厅间应设玄关作为过渡空间,客厅与其他房间也应尽可能采用过渡手法使之联系起来。

四、屋内空间力求规则。

根据“屋内空间力求规则”的原则,在挑选房屋时应注意:一是房间布局是否方正,有无异型,能否满足家具布置的要求;二是主要房间是否有大梁出现,如有,能否通过装修来处理,使之既不有碍美观,又不影响室内标高;三是要分析室内管道布设是否合理,会不会影响整体效果。

五、大生活空间须重视

随着现代

人生活水平的日益提高,人们的居住以及生活空间也在不断扩张,从而衍生出诸如家政空间、网络空间、沟通空间等适应人们各种需求的生活空间,如果在选房型时,不事先考虑好各空间的区划,就会为日后的生活带来不同程度上的不便。

因此,专家建议,在选房型时,须留意以下“五大空间”的合理

区分:

一、家政空间。

家是过日子的地方,吃喝拉撒、柴米油盐,构成家居生活的重要部分,因此,选房头先要考虑就餐、做饭、洗衣、储物等家政活动对空间的需求,因为它们对生活质量有着决定作用,一点儿都不能含糊。

二、自由空间。

家庭的结构和人口是“发展变化”的,尤其是对于25-35岁的年轻人来说,由于经济实力所限,所购房屋一般为中小户型,但随着个人事业的进步,很快就有了加大空间的需要与资金。因此,居室中有足够的可变空间是必要的。目前有些居室采用预应力或框架结构,整个户型中无承重墙,以满足自由组合房间的需要。

三、停车空间。

随着家庭轿车的逐渐普及,车辆与车位的矛盾日益突出。车库是住户无法改变的房屋硬件,如果没有留出足够的停车空间,可能对住户未来的生活造成极大不便,因此,车库这种不可变的设施是否齐备,也应考虑。

四、沟通空间。

现在,家的概念已不再局限于居室内,人们希望有与邻居交流的场合。在会所、社区庭院中,通过活动,邻居间可以建立良好的沟通,形成融洽的关系。与居室空间相比,

社区空间和车库一样,是购房人无法改变的,因此发展商是否重视园林设计、会所建造是非常重要的,这将直接决定今后你住进社区后是否感觉舒适、融洽。

五、网络空间。

IC卡、安防系统、小区局域网……随着科技的飞速发展,用不了多少时间,这些现在还算领跑的配套很快就将成为住宅设计中的必备要素。智能化的主要特征是光缆通讯的大规模应用,智能化、家庭办公等都建立在光缆入户这一硬件基础上,所以做好预留光纤通道和足够的出口带宽是保证服务超前性的前提。考察房子时不能忽略这一点。

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