专家指点:购精装修房看清利弊掌握验收

2019-10-14 18:58:02 房产资讯

茂名房产网导读:专家指点:购精装修房看清利弊掌握验收 精装房的优势 精装修的优势在于业主购购新房后,不用再为繁杂的装修而烦恼。精装修需要大批量购购建材等,因此节约了成本,服务也更专业化。 可能出现的问题 现在的精装修大多...

精装房的优势

  精装修的优势在于业主购购新房后,不用再为繁杂的装修而烦恼。精装修需要大批量购购建材等,因此节约了成本,服务也更专业化。


  可能出现的问题


  现在的精装修大多能按照开发商和购房人的合同要求完成,但也有一些为利益驱使的开发商、材料商、工程单位侵吞工程款项,使用假冒伪劣材料,在施工工艺上投机取巧。因此业主要在签合同时擦亮眼睛;在房产验收时,按双方的合同约定进行逐一验收;需要技术支持时,可请专业人士帮助。


  精装房的验收


  质量验收是个复杂的问题,以下是一些自己验房时简单的操作方法:


  1.房顶高度:用尺在房顶取4-5个点测量,若数值一致,则说明房顶没有倾斜。


  2.墙壁地面:用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有

爆点。


  3.乳胶漆质量:在周围光线暗时,用大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆;

如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。


  4.门的质量:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门,如果其顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关是否灵活。


  5.窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇,应感觉到推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水。


  6.门窗的密封性:检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多几次试验

可以看出密封条的压力是否均匀。


  7.验电:业主自己可以购购一个专业验电器,按照使用说明逐一验收。


  

8.空鼓:把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁,检查墙面空鼓。


  9.检查管

道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅,放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。


  10.暖气片:A:暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决,否则气排不出来,暖气片不热。B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求,否则影响采暖。


  11.厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。


  12.管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如果不能,要及时修复。


  13.卫生间:A:

卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。B:如若没有窗户,则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔较近的插座须是防水插座。


  14.厨房和卫生间:这两个地方是瓷砖到顶的,要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,应重新铺设。

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