商品房预售合同:有多少“补丁”待打?

2019-10-14 18:57:56 房产资讯

茂名房产网导读:商品房预售合同:有多少“补丁”待打? 据新华社上海2月15日电日前,上海市有关部门公开向社会征询意见,修改商品房预售合同。有关人士分析,商品房预售环节主要有以下六大“新漏旧洞”: 购房 者个人信息被卖 上...

  据新华社上海2月15日电日前,上海市有关部门公开向社会征询意见,修改商品房预售合同。有关人士分析,商品房预售环节主要有以下六大“新漏旧洞”:

  购房

者个人信息被卖

  上海一家房屋中介公司的负责人承认,装修、房屋中介等公司可从房产公司“购购”购房者的电话、手机号码等信息。整个楼盘的业主信息名录,价格从数百元到上千元不等。

  房产开发商应该承担保密义务,未经消费者的同意,不得以任何理由将消费者的个人信息披露给第三人。

  楼书广告诚信度难求

  楼盘宣传资料及销售广告“注水”,让许多消费者大呼上当。而出

现纠纷时,开发商常常不认账,甚至对当初诱人的宣传内容予以否认。

  商品房的销售广告及宣传资料应当作为预售合同的附件,粘贴在合同文本中,开发商必须履行,从而有效制止楼盘广告“忽悠”消费者。

  会所、绿地藏猫腻

  在购购期房时,购房人往往会被诸如会所如何豪华、小区绿化覆盖率有多高之类所诱惑,但这些在合同中鲜有约定,等到房屋交付后,纠纷便层出不穷。

  预售合同应特辟条款详细列明:会所的竣工时间、经营项目、服务模式,以及是小区专营还是对社会开放;至于绿地面积、绿化率等指标,更须在合同中明确约定。

  面积误差开发商得利

  在商品房建设中,多种原因可导致建筑面积增减。但增减的建筑面积到底是指套内建筑面积,还是包括公摊面积?一旦起争执,因为合同无约定,往往由开发商说了算。

  避免争执的切实办法便是在预售合同中写明,将面积增减计算的决定权给予购房者。而且,有了误差怎么解决,处理方式也应由购家说了算。

  房屋修复费扯皮

  新房子住不久出现质量问题,物业公司和开发商之间相互扯

皮的事屡屡发生。

  在预售合同中对房屋质量应作出如下明确规定:房屋在保修期内出现问题,责任由开发商承担,购房者因此而发生的费用也由开发商支付。如果开发商不履行维修义务,购房者可自行请

维修公司维修,但维修费用一律由开发商承担,且购房者还可向开发商索要违约金。

  逾期交房,退、赔两难

  

碰上逾期交房,若无事先约定,结局往往都对购房人不利:房价大涨时,开发商坚持久拖“不卖”;房价下跌时,开发商选择宁赔“不退”。

  合同中应有相关保障条款,一旦逾期交房,购房人有权选择在房价上涨时“购房”,房价

下跌时“退房”。

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