签订购房合同有秘笈专家称要善用应有权利

2019-10-14 18:56:26 房产资讯

茂名房产网导读:签订购房合同有秘笈专家称要善用应有权利 一、如果作为购房者 购的商品房没有预收许可证的合同效力怎么办?开发商未取得商品房预收许可证明,与购卖人订立的商品房预收合同应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预收许...

一、如果作为购房者
购的商品房没有预收许可证的合同效力怎么办?开发商未取得商品房预收许可证明,与购卖人订立的商品房预收合同应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预收许可证明的,可以认定有效。所以你动作一定要快,只要在立案之前,开发商没有取得预收许可证在开庭的时候取得了,没有用。特别在目前这个时候,如果你们购的预收房想毁约赶快起诉,开发商正在通过各种关系
办预收许可证。这就是游戏规
则,谁拿到了制高点,就不会吃亏。
(年后短线将出现哪些机会?)

  二、哪些情况下导致合同无效,或者被撤销解除可以对开发商主张惩罚性赔偿?,开发商故意隐瞒没有取得商品房预收许可证明的事实,或者提供虚假商品房预收许可证明。种,故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。第三,故意隐瞒所售房屋已经出售给第三人,或者是拆迁补偿安置房屋的事实。

  三、建筑面积不符的,合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理。个是面积误差的完全值在3%以内,按照合同约定的价格据实结算,购受人请求解除合同的,不予支持。

  ,如果面积误差比完全值超出3%,购受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。购受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内的房价款,购受人按照约定的价格不足,面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担,所有权归购

受人;如果房屋实际面积小于不同规定面积的,面积误差比在3%以内的,房价款及利息由出卖人返还购受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还购受人。

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