她的购房合同不能解除

2019-10-14 18:55:43 房产资讯

茂名房产网导读:她的购房合同不能解除 读者杜丽丽问: 我购购了一套商品房,购房合同中房屋的建筑面积是133平方米,可是,我请人装修时,找人测量了一下,结果面积只有130平方米。我很生气,因为面积相差3平方米,价钱...

  读者杜丽丽问:

  我购购了一套商品房,购房合同中房屋的建筑面积是133平方米,可是,我请人装修时,找人测量了一下,结果面积只有130平方米。我很生气,因为面积相差3平方米,价钱就错将近5000元。开发商既不愿意给我双倍赔偿,也不愿意和我解除合同。请问,我可以以“房屋缩水”这个理由要求解除合同吗?

  答:你不能以该理由要求解除合同。

  较高人民法院《关于审理商品房购卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)规定,商品房购卖中,面积误差比完全值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,购房户请求解除合同的,法律不予支持。

  此外,《解释》还规定,房地产开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房购卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:面积误差比完全值超出3%,购房户请求解除合同、返还已付购房
款及利息的,应予支持。购房户同意继续履行合同,
房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房户按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由房地产开发商承担,所有权归购房户;房屋实际面
积小于合同约定面
积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由房地产开发商返还购房户,面积误差比超过3%部分的房价款由房地
产开发商双倍返还购房户。从你来信中得知,你购的房屋面积误差在3%以内,所以你不能以该理由要求解除购卖房屋合同。但你可以依据你们的约定,要求开发商返还误差部分的房价款及利息,否则,你可以到法院提起诉讼。许凤梅

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